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현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 해제가 안되 곳을 말씀드리겠습니다.강남구 대치동 : 개포 우성 1차, 2차, 쌍용 1차, 2차, 선경, 미도, 은마 아파트강남구 삼성동 : 진흥아파트강남구 청담동 : 현대1차 아파트송파구 잠실동 : 주공 5단지, 우성 4차, 우성 1,2,3차, 아시아 선수촌 아파트압구정 여의도 목동 성수동 주요 재건축, 재개발 구역공공재개발 34곳투기과열지구 내 신속통합기획 14곳위 단지와 구역은 토지거래허가구역 해제가 되지 않았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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경제나 부동산 예측에서 슈퍼사이클 단어의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수퍼싸이클이란 간단하게 말해 일반적인 경기 순환보다 훨씬 더 길고 강력한 상승 추세를 의미합니다. 마치 일반 자전거와 전기자전거의 차이입니다. 둘 다 페달을 밟으면 앞으로 가지만 전기자전거가 더 멀리 더 빠르게 갈 수 있는 것과 같이 수퍼싸이클은 일반 경기순환보다 더 높게 상승함을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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그린벨트지역으로 묶여 있는 곳은 별도로 아파트 건설이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트 안에서는 원칙적으로 그린벨트 지정목적과 위배되는 건축물을 지을 수 없지만 훼손하지 않는 범위에서 허가받아 건축이 가능합니다.주택 같은 경우를 하나의 예를 들면 건폐율 100분의 20 범위내로 건축하는 경우 : 높이 3층 이하 용적률 100이하로 허가 받아 지을 수 있습니다.그린벨트라고 무조건 건물을 지을 수 없는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트형 오피스텔 대출 금리 관련해서 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 대출은 개인의 신용도 및 대출 금액 또는 물건에 따라 다양하게 산정됩니다. 보통 아파트보다 오피스텔이 대출 금리가 좀 더 높을 수 있습니다.2. 공인중개사 통해서 알아보시지 마시고 인터넷 은행 및 은행 창구 통해 직접 알아보시는 것이 이율이 낮을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 정해져 있으며 1억 9천만 원에 최대 중개보수는 80만 원(VAT 별도)입니다. 80만 원이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무실은 두 종류입니다.부가세를 못 받는 간이과세자부가세를 받는 일반과세자중개수수료에 부가세를 같이 요구하는 경우 2 번 일반과세자 입니다. 일반과세자는 부가세를 받으면 세금계산서를 발행해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증 보험이 없으면 위험하긴 하지만 선순위 근저당권이 없고 전입신고와 확정일자 받아 놓으면 강제경매로 보증금은 지킬 수 있는 방법은 있습니다.보증보험까지 된다면 금상첨화지만 전입신고와 확정일자로 최소한의 안전장치가 있으니 선순위 근저당권자만 없으면 계약해도 괜찮다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 경매 vs 급매물 매수 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매가 급매물보다 싼 경우가 있고 반대인 경우가 있습니다. 경우가 다양하여 어느 것이 더 싸다라고 확답을 드리지 못합니다.보통 급매물보다 경매가 더 싸지만 매도인 입장에서 너무 급하면 기존 급매 가격보다 더 낮게 매도를 할 가능성도 있어 급매물이 경매보다 가격이 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 매매 거래시 근저당 말소는 잔금 당일에 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 매수인의 잔금으로 근저당 말소가 가능은 합니다. 계약서 특약사항으로 기재하시고 만약 근저당 말소가 안될 시 위험부담을 매도인이 지는 것으로 하시면 되겠습니다.권리관계가 깔끔해야 되기 때문에 근저당 말소 부분만 신경 쓰지면 되겠습니다.중개수수료 현금영수증 처리 가능합니다. 현금영수증처리 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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삼천리 도시가스 기본요금 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 가스는 기본요금과 사용량 요금으로 나뉘어져 있는데 기본요금은 사용량에 관계 없이 보통 3개월 단위 마다 부과되는 고정비용입니다.기본 요금은 일반적으로 3개월 단위로 부과되서 사용량에 상관없이 기간 동안 부과되는 금액이므로 이 기간 동안 계량기 정지나 사용량 변동에 관계없이 3개월 치가 한 번에 청구 됩니다.이는 계약 조건에 따른 정상적인 요금 청구로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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