대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금리가 오르면 돈 빌리는 비용이 증가하고 부동산을 사려는 수요가 줄어듭니다. 그에 따라 부동산 가격 하락 압력이 발생할 수 있습니다.대부분의 사람들은 주택을 매수할 때 대출을 받습니다. 금리가 오르면 매달 내야하는 이자 부담이 커져 대출을 꺼리게 되고 주택 구매를 미루건 포기하게 됩니다. 따라서 주택 구매 수요에 부정적인 영향을 미치고 집값 하락 압력이 발생하는 것입니다.감사합니다.
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전세 세입자인데 집주인이 집주인이 계약 기간까지만 살고 나가라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 먼저 퇴거 통보를 했으니 그에 따라 임차인도 퇴거할지 계약갱신청구를 할 지 의사표시를 해야 합니다. 분쟁을 줄이고 의사를 정확하게 표시하기 위해 임대인에게 연락하여 의사표시를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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중개에 관련해서 여러가지 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역세권의 장점을 어필하시는 것이 좋아보입니다.일반적인 상황에서 가스 보일러를 사용하는 곳의 관리비를 봐야합니다. 수압이 높다고해서 다른 부분까지 다 잘 지어졌다고 볼 수는 없습니다. 건축물은 각각의 개별 특성이 있기 때문에 한 부분이 좋다고 해서 다른 부분까지 좋다고 볼 수는 없습니다.요즘은 베란다가 있어도 담배를 피우기 어렵습니다. 담배냄새가 위층으로 올라가면 민원이 발생할 수도 있습니다.네 맞습니다. 집주인을 선량하다 생각되면 의뢰인에게 좋게 어필될 것입니다.기본적으로 임대차 계약은 2년입니다. 특이 사항이 있으면 계약하실 때 특약사항으로 기재해야하기 때문에 물어보시는 편이 좋습니다.감사합니다.
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오피스텔 매매했어요! 이제 생애첫주택대출 못 받을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니라 오피스텔을 매수하셔도 나중에 생애 최초 대출을 받으실 수 있습니다. 결론만 말씀드려습니다.감사합니다.
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주상복합은 보통 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 아파트보다 주상복합 아파트가 관리비가 조금 더 나오는 것은 사실입니다.주상복합은 주거와 상업이 결합된 복합건물이며 아래층은 상가 위층은 주거로 이루어져 있습니다.보통 층수가 높고 상가가 있어 주상복합 아파트 관리비가 높습니다.24평 기준을 5만 원 정도 더 나온다고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
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재건축 규제가 집값을 안정화 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 규제가 집값을 단기적으로 안정화 시키기는 하지만 장기적으로 봤을 때 공급부족을 야기 시킬 수 있고 계속해서 투자금이 들어가 오히려 부동산 상승을 부추키는 면도 있습니다.따라서 무조건 규제만 한다고 부동산 가격이 하락 안정화되는 것아닌 적절한 공급을 해줘야 장기적으로 안정화가 된다고 생각합니다.따라서 정책적으로 규제만 해야할 것이 아니라 적절하게 재건축을 할 수 있게 만들어줘야 부동산 가격이 안정화 된다고 생각합니다.감사합니다.
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부동산 질문입니다. 아파트 매수시 중요한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 보기에도 만현마을 롯데캐슬이 제일 좋은 선택지로 보입니다. 선택지를 고를 때 제일 중요한 점은 입지입니다. 앞으로 개발 가능한 입지를 가지고 있는지 또는 가족들이 원하는 단지인지 이 두가지가 가장 중요하고 아이가 있으면 학원가가 많은 곳을 선택하시는 것이 좋습니다. 보통 학원가가 많고 좋으면 입지가 좋고 교통도 잘 발달되어 있습니다.따라서 만현마을 롯데캐슬이 제일 좋다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
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요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택 임대시장의 흐름은 전세에서 월세로 전환 중에 있다고 생각합니다.깡통전제, 보증금 미반환 등의 피해 뉴스가 확산되면서 수요자들의 불신이 커졌씁니니다. 또한 보증금을 대출로 마련할 경우 이자 부담이 커져 월보다 총 비용이 더 높을 수 있어 월세로의 가속화가 이어지고 있다고 생각합니다.감사합니다.
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집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 양극화가 심화되고 있습니다.오르는 곳만 오르고 내리는 곳은 계속 내리고 있는데 앞으로 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.서울과 수도권 핵심지역 위주로 투자해야 합니다.전국에서 모든 사람이 선호하는 지역에 투자해야 시세 상승을 누릴 수 있습니다.감사합니다.
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부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서는 가족간 거래를 매우 엄격하기 봅니다.부모가 딸에게 전세를 준다고 해도 전세보증금이 실질적으로 입금이 되지 않으면 형식적인 계약 즉 무상거주 및 증여로 간주합니다.딸이 전세 보증금을 지급할 여력이 안되는 경우 가까 전세계약으로도 볼 수 있습니다.이러한 형식으로 딸에게 전세를 주더라도 전세보증금을 실제로 납입하고 계약서를 작성하서야 합니다.감사합니다.
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