경제
강남아파트 매물이 나와 아파트 가격이 떨어진다는데
강남아파트 매물이 나와 아파트 가격이 떨어진다는데 정부의 다주택자 양도소득세 혜택 폐지가 현실화되어 그런 것인지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종류가 임박함에 따라서 세금 부담을 피하려는 집주인들이 매물을 내놓으며 공급이 늘어나고 있습니다. 2026년 공시가격 현실화 및 종부세 부담이 여전한 상태에서 양도세 혜택마저 사라지면 보유보다 매도가 유리하다는 판단이 강남권에서도 확신중입니다. 스트레스 DSR 3단계 등 강력한 대출 규제로 인해 살 사람들의 자금줄이 막히며 매수 심리가 크게 위축되었습니다. 여전히 높은 대출 금리와 강남, 강동권 대단지 신축 입주 물량이 겹치면서 매매가와 전세가를 동시에 끌어내리고 있습니다. 즉 정부의 양도세 혜택 폐지 움직임이 매물 유도의 방아쇠가 되었고 여기에 금리와 규제가 더해져서 가격이 하향 조정되는 국면에 처해있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자들에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다. 당장 5월9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 담보 대출 연장 제한, 그리고 향후 보유세 인상등의 규제를 예고를 하고 있고 다주택자들의 일부 매물등은 호가등을 낮추고 시장에 매도를 하고 있는 실정입니다. 3월말 4월까지 매물이 좀 더 쌓일 것으로 보이고 단기적인 하락은 있을 수 있으나 향후 정부의 어떠한 정책이 나올지에 따라 부동산 시장이 변화할 것으로 사료됩니다.
현재는 매도와 매수 둘다 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남3구 및 용산구의 아파트 매매가격이 2주 연속 하락하고 있는데 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 이전에 주택을 정리하려는 움직임으로 급매물들이 나오고 있기 때문입니다. 하지만 재건축 추진 단지나 정주 여건이 양호한 일부 단지에서는 가격이 상승하는 곳도 있고 양도세 중과 유예가 종료되고 나면 매물 잠김 현상이 발생하며 다시금 상승세로 반전할 가능성도 있습니다. 이는 향후 발표될 정부의 보유세 인상안에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남 아파트 매물이 늘고 가격이 흔들리는 가장 큰 이유 중 하나가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(혜택 사실상 폐지) 영향이 맞습니다
세금을 피하려는 매도자와 더 떨어지기를 기다리는 매수자와의 심리전이 있어서 거래는 잘되고 있지 않습니다
다만 이것만이 원인은 아니고 세금 + 대출 + 시장 심리가 같이 작용하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선은 현 정부의 양도중과세 유예중단에 따른 매물출현으로 보는게 맞습니다. 그런 이유가 아닌 이상 다주택자가 가격을 낮추면서까지 빠르게 해당 주택을 매도할 이유는 없기 떄문입니다, 물론 정부의 정책운영에 일관성이 없다고 인식된다면 매물이 나오지 않겠으나, 이미 현 정부와 대통령의 일관된 정책운영지침이 나와있기에 세부담이 커질것을 예상한 다주택자가 주택매물을 빠르게 시장에 내놓는 모습이 나타나고 있습니다. 보통은 강남지역내 아파트 매물이 늘어나도 실제 수요자들인 아직관망하는 자세로 실질적은 구매를 하고 있는데 이는 종료일인 5월 9일이 가까워질수록 추가적인 가격하락 매물이 나타날수 있다는 기대가 있기 떄문으로 보입니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강남 아파트 매물 증가와 가격 하락세는 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 주요 원인 중 하나로 작용하고 있다고 생각합니다.
5월 9일까지 처분해야 하는 다주택자들이 매물을 내놓으면서 일시적으로 가격이 하락하고 있는데 5월 9일 이후로는 매물 잠김 현상이 나타나면서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 강남 아파트 매물이 늘어난 가장 큰 이유 중 하나는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 가능성 때문이라는 분석이 많습니다. 정부가 유예 연장을 하지 않겠다는 방침을 밝히자 세금 부담이 커지기 전에 집을 팔려는 다주택자들이 매물을 내놓고 있기 때문입니다.
실제로 서울 아파트 매물은 최근 한 달 사이 약 26% 증가했고, 특히 강남·서초·송파 등 강남권에서 매물 증가가 두드러졌습니다. 이는 세금 부담을 피하려는 매도 물량이 시장에 나오면서 공급이 늘어난 영향으로 분석됩니다.
또한 매수자들은 가격 하락을 기대하며 관망하는 경우가 많아 거래가 줄고, 급매물이 나오면서 일부 가격이 약세를 보이는 현상이 나타나고 있습니다.
강남아파트 매물이 나와 아파트 가격이 떨어진다는데 정부의 다주택자 양도소득세 혜택 폐지가 현실화되어 그런 것인지 궁금합니다.
===> 네 그렇습니다. 현재 상태에서 양도소득세 중과유예 폐지가 5. 10일부터 종료됨에 따라 다주택자 매물이 시장에 나타나는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 당분간 진행될 것으로 보이고 일정기간이 종료가 된다면 매물이 철회될 것으로 보입니다.