지금 강남의 집값이 꽤나 많이 떨어지는?

Question

것 같은데요. 왜 그러는 것일까요?

오히려 강남 말고 다른 지역은 엄청 신고가에도 거래가되는데 강남은 오히려 생각보다 꽤 떨어지길래요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남을 살 수 있는 수요가 관망하는 동안, 그 수요 일부가 아래 가격대의 서울 주택으로 이동하면서 서울 평균은 오르는 시장에 가깝습니다

다만 여기서 굉장히 중요한 함정이 하나 있습니다

지금 강남이 실제로 바닥을 찍고 있는 것인지,아니면 세금·대출 정책 때문에 일시적으로 급매가 출현한 것인지는 아직 구분해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 정부의 부동산 세제 개편안 발표 등으로 강남권 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 커질것으로 예상되면서 가격을 낮춘 매물이 쌓이고 있습니다. 가격이 더 떨어질것을 기대한 매수자들이 거래를 미루고 관망하면서 실제 거래 가격이 하향 조정되고 있습니다. 반면에 상대적으로 가격이 저렴한 비강남권이나 서울 외곽지역은 실수요자가 몰리면서 상대적으로 저평가 해소 차원의 신고가 거래가 이어지는 탈동조화 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 정부의 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 종합부동산세 규제 등 세제개편안은 통해서 강남 초고가 아파트의 경우 지금 매도를 하는 것이 세금적으로 혜택을 보기 때문에 매도가 쌓이면서 가격이 하락을 하는 것이고 그 외 20억 이하의 경우 오히려 종합부동산세등에 혜택이 있게 되면서 덜 똘똘한 한채 현상까지 생기면서 매수가 몰리고 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

정부의 세제 개편안과 보유세, 양도세 등 세 부담 강화 기조는 초고가 주택이 몰려 있는 강남, 서초 등 강남 3구에 타격을 가장 먼저 그리고 강하게 줍니다.

이 때문에 다주택자들이나 세금 압박을 크게 느끼는 고령 은퇴자, 고가 1주택 보유자들이 매물을 거둬들이기보다 차라리 가격을 낮춘 급매물을 내놓으면서 통계상 가격이 조정받는 모습을 보이고 있습니다.