강남, 서초 부동산 가격 하락세가 언제까지 이어질까요?

Question

세제개편안 이후에 중상급지는 가격이 상승하는데 강남 서초 등 초고가 아파트들은 하락을 하고 있더군요. 한국 부동산원 기준으로도 강남구와 서초구가 전국에서 가장 많이 하락하는 거 같은데 강남, 서초 부동산 가격 하락세가 언제까지 이어질까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 강남과 서초 등 초고가 지역의 하락세는 고가 주택을 겨냥한 강화된 세제 개편안과 보유세 부담이 직접적인 원인으로 작용하고 있는데 이러한 조정 국면은 매물 누적 해소와 세제 개편에 따른 시장의 충격이 완전하게 소화될때까지 당분간 이어질 것으로 보입니다. 다만 초고가 아파트 시장은 정부의 세제 정책 기조나 대외 거시경제 황경, 금리 변도에 민감하게 반응해서 정책의 안착 여부를 지속적으로 지켜봐야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

고가주택과 다주택자를 겨냥한 세제 개편안과 보유세 부담 우려가 직접적인 도화선이 되어 초고가 밀집 지역인 강남과 서초의 관망세가 가격 조정이 당분간 이어질 가능성이 높아보입니다. 다만 이는 시장 전체의 체력 저하보다는 세금 규제에 직격탄을 맞는 최상급지 특유의 일시적인 숨 고르기 성격이 강해서 하락세의 폭은 제한적일 수 있습니다. 결국 정부의 세제 정책 방향이 완화되거나 시장 참여자들이 새로운 세 부담을 완전히 소화해 내기 전까지는 초고가 시장의 무거운 흐름은 지속될 것으로 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재의 흐름은 정부 정책과 대출규제 등의 영향을 받은 단기적인 조정으로 이해할 수 있습니다. 따라서 이러한 분위기가 당분간 이어질 수는 있겠지만, 중장기적으로는 다시 수요가 회복될 가능성이 있습니다.

특히 강남권은 우리나라 부동산 시장에서도 실거주 수요와 투자 수요가 모두 높은 지역이고, 학군·교통·생활 인프라 등 선호 요인이 뚜렷한 곳입니다. 그렇기 때문에 정책이나 금리 등의 영향으로 단기적인 거래 위축이나 가격 조정이 나타날 수는 있어도, 이러한 하락 흐름이 장기간 지속된다고 단정하기는 어렵다고 생각합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지금은 숨고르기 상태라 보여집니다.

강남과 서초 송파 같은 경우는 우리나라에서 선호도가 가장 높은 지역으로 잠시 눈치보기 장세가 펼쳐진 듯 보입니다.

하반기부터 상승하지 않을까 개인적으로 예측해 봅니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

강남 서초의 하락은 현재로서는 세제개편안 최종 확정 전까지 그리고 확정 이후 시장이 적응할 때까지 수개월 지속될 가능성이 있습니다 다만 서울 전체가 오르는 가운데 강남 서초만 하락하고 있으므로 지역 전체의 장기 급락보다는 고가, 재건축, 비거주 주택이 먼저 조정이 되고 신축, 역세권, 실수요 선호 단지는 상대적으로 견조한 차별화 장세로 보시는 것이 적절하다 생각합니다