서초구와 강남구 매매가격지수가 하락하고 있는데 세제개편안 영향일까요?

Question

여전히 서울의 부동산 매매가격지수는 상승하고 있는데 그 중 최상급지인 서초구와 강남구는 오히려 가격이 하락하고 있다고 하더군요. 다만 중상급지들의 가격이 많이 상승하는 거 같은데 결국 이런 흐름을 보여주는 가장 큰 이유가 세제개편안의 영향이라고 보면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

비거주 1주택자와 고가 주택 보유자를 겨냥한 정부의 세제개편안으로 보유세와 양도세 부담이 커질것이라는 우려가 커졌기 때문이며 세부담을 피하려는 다주택자와 고가 주택 소유자들이 급매물을 내놓으면서 서초, 강남구 위주로 매물이 쌓이고 가격이 하락세로 전화했습니다. 최상급지의 매수 심리가 일시적으로 위축된 반면에 상대적으로 규제 체감이 적은 중상급지나 서울 외곽 지역으로 매수세가 유입되면서 시장 온도차가 나타나고 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

한국부동산원 발표자료에따르면 서초구와 강남구는 8월 3주차에도 전주에비해 매매가격지수가 하락했습니다. 반면 성북구, 중랑구, 서대문구, 강북구 등 가격대가 낮은 아파트가 많은 지역은 상승 폭이 컷던것으로 미루어 이는 정부에서 발표했던 초고가 아파트 보유세 강화와 관련된 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 최근 부동산 세제개편안의 경우 초고가주택 및 비거주 1주택자에 대한 과세가 증세가 되자 강남에 집중이 된 초고가 아파트들이 매물을 처분하기 위해서 어느 정도 매도호가가 내려가는 효과는 있다 사료됩니다. 반면 20억 이하 세제개편에서 안전하다고 보는 과표구간의 부동산은 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있어 규제의 사각지대는 여전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 나타나는 강남·서초의 하락을 세제개편안의 영향이라고 보는 것은 맞는거 같습니다

다만 저는 세제개편안 하나 때문에 강남·서초가 하락하고, 중상급지가 오르는 것은 아니라고 봅니다

오히려 지금은 세금 + 대출규제 + 가격대별 자금조달 능력 + 투자수요의 이동이 동시에 작동하는 모습에 가깝습니다

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

가장 직접적인 원인으로는 이번 세재개편안이라고 보는 것이 맞다고 볼 수 있습니다. 세금 부담 증가, 수요 이동, 가격대별 차별화가 동시에 나타나고 있는 것을 보면 세재개편안으로 인한 영향이 맞다고 보여집니다. 특히 이번 정책 발표 이후 강남권 매물이 급증했고 이는 고가 주택 보유세 부담 증가를 예상한 집주인들이 호가를 낮춰서 매물을 내놓으면서 강남, 서로의 가격지수가 먼저 반응을 한것이라고 볼 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

최근 강남, 서초의 약세와 서울 중상급지, 중저가 지역의 상대적 강세를 세제개편안과 연결해서 보는 것은 상당히 타당합니다.

다만 저는 세제개편안 하나 때문에 강남에서 다른 지역으로 수요가 이동했다 라고 단순화하면 조금 부족하다고 봅니다.

오히려 현재 시장은 세금 + 대출규제 + 가격대별 자금조달능력 + 공급 부족 + 서울 선호가 동시에 작용하면서 가격대별, 지역별 탈동조화가 나타나는 것으로 보는 게 정확합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네 최근 서초구와 강남구 등 최상급지 아파트 매매가격지수가 하락세를 보이는 가장 큰 원인 중 하나는 초고가 주택을 겨냥한 정부의 세제개편안 여파 때문입니다. 세금 부담을 우려한 자산가들과 재건축 단지 보유자들이 조합원 지위 양도제한이나 과세 강화전에 급매물을 추로히하면서 가격 조정을 받고 있습니다. 반면에 상대적으로 대출 규제와 세 부담 영향이 적은 중상급지 및 중저가 지역은 풍선효과와 실수요 유입으로 상승세가 이어지면서 서울 전체 지수는 완만한 오름세를 유지하고 있습니다.