26년 부동산 세제 개편안이후 강남3구의 주요 아파트 가격은 지속 하락하는 반면 마포·용산·성동 등 강북 한강벨트는 신고가를 세우녀 상승중인데 그 이유가 무엇인가요? 풍선효과인지요?

Question

26년 부동산 세제 개편안이후 강남3구의 주요 아파트 가격은 지속 하락하는 반면 마포·용산·성동 등 강북 한강벨트는 신고가를 세우녀 상승중인데 그 이유가 무엇인가요? 풍선효과인지요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

2026년 세제 개편안으로 강남 3구 초고가 주택에 대한 보유세와 세금 부담이 급증하면서 매수세가 위축되고 매물이 늘어서 하락세르 보이고 있습니다. 반면에 마포,용산,성동 등 한강벨트는 상대적으로 세금 부담 경계선에 있거나 규제 피난처로 인식되어 진입하려는 실수요와 투자 수요가 집중되는 대표적인 풍선효과가 발생하고 있는데 이에 따라서 강남권에서 이탈한 자금이 비교적 거래 부담이 적고 입지가 뛰어난 강북 핵심 지역으로 유입되면서 신고가를 경신하는 차별화된 장세가 이어지는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정부에서 발표한 부동산 세제개편안을 보게 되면 초고가아파트와 비거주1주택자에 대한 규제가 강하게 나타나고 있기 때문에 강남등에 밀집이 된 고가아파트등의 매도 매물이 쌓이게 되고 오히려 20억 이하일 경우 소위 덜 똘똘한 한채가 최근 세제개편안에서 종합부동산세 혜택을 받기 때문에 소위 규제 풍선효과로 볼 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

세제개편 이후 강남지역은 특히 고가주택 위주로 세금 부담 증가 부담 및 그동안의 지나친 가수요 등이 빠짐 현상 등으로 일시적으로 하락하고 있는 반면, 중저가 지역을 필두로 강남 외 다른 지역으로 매수세가 유입되는 풍선효과가 일어나고 있는 상황입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다. 질문하신 현상은 전형적인 풍선효과이자 세제 개편에 따른 시장의 민첩한 수급 이동 결과로 볼 수 있습니다.

이번 세제 개편안의 핵심은 30억 원을 넘는 초고가 주택에 대한 보유세 및 양도세 등 세 부담을 대폭 강화하는 데 맞춰졌습니다.

따라서 매수자들이 강남권 진입을 잠시 멈추거나 보유 중인 초고가 매물을 정리하고 관망세로 돌아선 반면 상대적으로 세 부담이 덜하면서도 입지가 우수한 20~30억 대 마용성 지역으로 매수세가 대거 이동하는 풍선효과가 발생하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

세제 개편으로 보유세와 양도세 부담이 커져서 다주택자들이 강남 매물을 집단 처분하면서 매물이 쌓여 가격이 떨어졌습니다. 비교적 세금 부담이 적으면서도 입지 가치가 뛰어난 마포, 용산, 성동으로 매수세가 집중되면서 차별화된 신고가 상승세가 타나났습니다. 따라서 강남 3구에 가해진 가한 규제와 세금 압박을 피해서 대체 상급지로 자금이 이동한 전형적인 풍선효과 현상이 맞습니다. 감사합니다.