경제
귀중한나팔새144
강남3구 아파트 매물이 부동산세제개편안 발표이후 늘어나면서 강남권은 하락세를 보이고 있단데 장기적으로 다른 지역도 하락 안정화 되려나요?
강남3구 아파트 매물이 부동산세제개편안 발표이후 늘어나면서 강남권은 하락세를 보이고 있단데 장기적으로 다른 지역도 하락 안정화 되려나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 부동산 세제개편안의 핵심은 초고가주택과 비거주1주택자에 대한 규제가 강화가 되었다 볼 수 있습니다.
즉 강남에 보유세 인상으로 매도 압박을 받고 있는 일부 매물들은 가격이 하락을 하겠지만 반대로 신고가로 거래를 하는 아파트도 발생이 되고 있습니다. 또한 20억 이하의 경우 부동산 세제개편안에서 오히려 종합부동세에 보다 유리한 점이 있기 때문에 중저가로 수요가 몰리는 풍선효과로 부동산 가격이 상승을 하는 지역도 있습니다.
공급이 원활하지 않을 경우 이러한 규제로 인한 효과는 단기적인 변동성이 있을 뿐 결국 공급이 부족하게 되고 수요가 몰릴 경우 부동산은 상승을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.
채택 보상으로 452베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남 3구의 아파트 가격이 하락 또는 정체되고 있는 이유는 정부의 세제 개편 등에 따른 부담 증가뿐만 아니라 그동안 지나친 상승을 이끌었던 가수요도 한몫을 하고 있습니다. 하지만 현재 강남지역의 집값이 정체되고 있는 것은 정부의 규제를 피해 다른 곳으로 매수세가 이동한 것일 뿐 근본적인 공급 문제가 해결되지 않는다면 언제든 다시 상승세로 돌아설 가능성이 존재한다고 할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
비슷한 질문을 본 듯합니다. 우선 결론부터 말씀드리면 강남권 주택가격이 하락한다고 해서 다른 지역의 주택가격까지 하락하거나 안정화된다고 보기는 어렵습니다.
실제로 최근 강남3구는 규제 등의 영향으로 가격 조정이 나타나고 있지만, 서울 강북권 일부 지역에서는 상대적으로 매수 수요가 이동하는 풍선효과 등으로 가격 상승세가 나타나는 등 지역별 차이를 보이고 있기 때문입니다.
결과적으로 강남권 주택가격의 하락이 다른 지역 전반의 가격 하락으로 이어진다기보다는 각 지역의 수급 상황과 매수 수요, 대출규제 등의 여건에 따라 서로 다른 흐름을 보일 가능성이 높아 보입니다. 다만 강남권은 서울 주택시장에서 영향력이 큰 지역인 만큼, 강남권의 가격 하락이 장기화된다면 다른 지역의 매수심리나 가격 상승률에도 일정 부분 영향을 줄 수는 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강남권 하락세는 대출 규제와 고가주택 세 붇마에 따른 매물 증가 영향으로 시간이 지나면 타 지역으로 심리가 전이될 가능성이 높습니다. 대출 접근성이 상대적으로 뛰어난 중저가 외곽 지역은 실거주 중심의 풍선표과로 매수세가 유지되고 있어서 단기적으로는 온도차가 계속 됩니다. 금리수준과 전세시장 안정화, 금융 총량 규제가 장기적으로 지속된다면 결국 중저가 외곽 지역까지 시차를 두고 하락 안정화 흐름에 동참하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
장기적으로 다른 지역까지 하락 안정화될 가능성도 있기는 하지만, 강남권의 하락이 전국적인 집값 하락으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 다른 지역으로까지 하방 압력이 확산이 되기 위해서는 일단 세금 부담으로 매물이 늘어나는데 그치지 않고 실제 매매가격을 낮춘 거래가 지속이 되어야 합니다. 그리고 대축 규제와 높은 금리 부담 등으로 매수세가 약해져야 하고 입주 물량과 지역 내 일자리, 인구 이동 등 수급 여건들도 같이 개선이 되어야 전국적인 집값 안정에 영향을 줄 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 정부의 세제개편안 여파로 강남3구는 매물이 늘며 뚜렷한 조정 국면과 하락세를 보이고 있습니다.
이러한 강남권의 하락, 안정세가 다른 지역으로도 장기적으로 확산될지에 대해서는 부동산 시장의 구조적 특성 때문에 디커플링이 유지되거나 제한적일 가능성이 높다는 시각이 지배적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
강남 3구의 하락은 서울 전체가 꺽이는 신호라기 보다는 고가와 비거주 보유 주택에 집중된 지역 조정에 가까워 일괄적으로 하락 안전화 된다 보기에는 아직 이르다 보여집니다