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확정일자 효력에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. A집에 확정일자는 2022년 5월까지 유효한가요? -확정일자는 유효기간이 없습니다.B집을 구입하는 동시에 A집에 확정일자 효력은 사라지는건가요? -아닙니다. 확정일자의 효력은 사라지는 게 아닙니다.별도의 확정일자 해지가 필요한가요? -확정일자는 수정을 할 수 있거나 해지를 할 수 있는게 아닙니다.그냥 그 계약서가 존재했다는 의미의 도장을 찍어둔거라 생각하면 좋을거 같네요.
경제 / 부동산
21.11.10
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앞으로의 부동산 전망 (서울 강북 vs 안양 동안구) ?
안녕하세요. 정답은 없겠지만 개인적인 견해로는 안양이 조금 더 나은 선택이 될 가능서이 높아보입니다.앞으로의 교통호재와 일자리의 접근성 등 발전 가능성이 높습니다.투자를 하는 거니 여러가지 견해에 대한 의견을 들어보고 신중하게 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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단기 임대 보증금을 안줄려는 조짐.. 도와주세요.
안녕하세요. 지금같은 단기임대의 경우에는 되도록 빠르게 경찰에 신고해서 도움을 받는 편이 빠릅니다.일부러 돈을 돌려주지 않는 경우이기 때문에 사용하지 않고 있는 공간이라는 증거만 잘 확보하고 경찰에 신고하면 됩니다.그럼 경찰에서 연락이 가면 빠르게 해결하려고 할겁니다.잘 해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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전세 묵시적 갱신과 관련하여 전세 담보 재대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 계약만기일 한달 전까지 연락이 오지 않거나 서로 협의하지 않으면 자동으로 계약은 연장됩니다.하지만 이건 법적인 부분이고 은행대출은 별개로 보아야 합니다.묵시적갱신이 된다고 은행에서 자동으로 대출을 연장해주거나 새롭게 대출을 실행해주지 않습니다.그러니 은행에 문의해서 묵시적 갱신이 되면 어떻게 해야하는지 물어보아야 합니다.보통은 주인의 동의나 새로운 계약서를 요구하니 그렇게 되면 주인에게 이야기 해서 내용을 협의해 새로 계약을 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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집주인 변경후 전세 퇴거시 원상복구 요청
안녕하세요. 어떻게 된 부분인지 명확하지 않은 상태에서 원상복구를 하라는 것은 말이 안되는 걸로 보여지네요.이런 부분을 매매할 때 확인했어야하는 걸 세입자에게 덤터기를 씌우는 걸로 보이네요굳이 대응하지 않아도 될거 같습니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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이 상태면 세대분리 조건에 부합될까요?
안녕하세요.단독 세대주가 되기 위해서는 월소득이 꾸준히 발생해야 합니다.일시적인 소득으로 증빙하기에는 무리가 있을 수 있습니다.굳이 4대보험을 들지 않더라도 매월 소득이 있는 편이 나중에 증빙하기 편합니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 확정일자는 받지 않아도 됩니다.아마 전월세 신고를 이야기 하는 것 같아요.전월세계약서를 신고하면 자동으로 확정일자를 부여합니다.그걸 하지 않으면 과태료가 나올수있다고 안내받으셨을거 같은데 신고하는 대상이 임대인과 임차인으로 되어 있습니다.두 사람 중 한명이 계약서를 가지고 가서 신고하면 양측모두가 한 것으로 봅니다.확정일자는 보증금을 안전하게 하기 위한 우선변제권과 관련이 있으니 꼭 받아두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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주거형 오피스텔 짓는 목적 및 가격?
안녕하세요. 아파트의 대체제로 오피스텔을 생각하면 됩니다.아파트는 주택이라 건설시 여러가지 제약사항이 많습니다.반면 오피스텔은 업무용이라 제약이 적고 짧은 기간에 지을 수 있죠.위치 좋은 곳에 아파트 대신 살기 좋은 거주 환경을 갖추는 거라 최근 인기가 많아지고 있습니다.그러니 건설사 입장에서도 큰 돈 들이지 않고 수익이 나는 오피스텔을 선호합니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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오피스텔 청약이 붐인데 지금 하면 늦을까요?
안녕하세요. 투자에서 언제 시작하느냐는 크게 의미가 없습니다.준비가 되었다면 그 때가 바로 시작하기 좋을 때입니다.하지만 신중해야 하는게 내가 준비가 되었냐는 겁니다.무턱대로 다른 사람들이 지금 오피스텔이 대세라고 하니 뛰어들면 가장 꼭지점에 물리는 일이 일어날 수 있습니다.지금은 투자가 아니라 투자에 대한 공부와 감각을 익히는 것부터 시작하는게 좋을 것 같네요.
경제 / 부동산
21.11.08
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부동산공부를하고싶은데 어디서부터시작해야할까요
안녕하세요. 종합적인 내용이라서 단기간에 공부를 한다고 알기는 어렵습니다.물론 다 안다고 해도 미래의 집값을 예측하는건 불가능합니다.다만 공부를 하다보면 자신만의 기준을 가질 수 있게 되고 그 기준에 맞게 투자도 매매도 할 수 있게 됩니다.부린이라면 지금은 어떻게 하는지 걱정하지 말고 부동산 관련된 책들로 간접 경험을 시작해보는게 좋습니다.그렇게 시작해서 점점 길을 찾아내는 과정을 하나씩 준비하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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