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소형 오피스텔 매도시 양도소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 주거용으로 사용되고 있는 임대주택은 주택수에 포함되므로 임대주택 외 다른 주택을 보유하고 있는 경우 1주택자에는 해당하지 않을 것으로 보입니다.(2) 기본공제는 반영을 해주시면 되겠습니다.(3) 취득당시에는 조정대상지역이 아니었으므로 체크하지 않아도 될 것으로 보입니다.(4) 장기임대 조세특례를 적용하기 위해서는 임대사업자 세무서 사업자등록, 지자체등록, 임대료 등 연간 5% 증액 제한 등의 요건을 충족하여야 합니다. 하나라도 해당하지 않으면 조세특례 적용이 어렵습니다.(5) 구체적인 사실관계 확인이 필요한 사안이므로 가까운 세무사 사무소를 방문하시어 양도세 상담을 진행해보시기 바랍니다. 부동산 계산기로는 계산이 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.09.08
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다주택 보유로인한 세금관계에 대해서...
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.해남주택을 양도하시는 경우 4주택자이시므로 비과세 적용은 어려워보이므로 양도차익에 대해 양도소득세가 발생할 것으로 보입니다.1억미만의 주택들이므로 취득세 중과세는 적용되지 않을 것으로 보이므로 주택 취득과 양도 순서에 상관 없이 납부세액은 영향이 없을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.09.08
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노쇼 방지 예약금 문화는 어느 나라에서 도입이 시작된건가요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.현재 한국에서도 노쇼 방지를 위해 예약금을 걸도록 하는 업체가 늘어나고 있습니다. 예전에는 이러한 문화가 정착되지는 않았으나 노쇼로 인한 손해가 발생하여 보증금을 걸도록 하는 업체가 점점 늘어나고 있어 지금 시점에서는 이러한 문화가 어느 정도로는 일반화가 되었다고 생각됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.09.08
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광고비 관련하여 대체 분개 질문드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.제시해주신 분개의 차변과 대변이 바뀐 것으로 보고 말씀드리겠습니다. 구체적인 사실관계 확인이 어려우나 선급금을 광고선전비로 대체하는 시점은 광고가 이루어져 게약금을 반환 받을 수 없는 시점에 하시면 될 것으로 보입니다. 간단하게 말해 지급시점이 아닌 광고가 이루어진 때에 광고선전비로 대체하시면 될 것으로 판단됩니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.09.08
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일본내에서 5500엔 이상 구입 후, 면세품 사용하게 되면 어떤 문제가 생기나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.면세품에 대해 면세를 적용해주는 이유는 해당 외국에서 소비되지 않는 것을 전제로 소비세를 면제해주는 것입니다. 따라서 외국에서 소비된 것이 확인된 경우 사용국가인 외국에서 소비세가 발생하는 것이 원칙이므로 면제된 소비세를 추징하게 되는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
25.09.08
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세관 직원들은, 이미 사전정보가 있는건가요?!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.고가의 물건을 구입한 경우 관련 신용카드 결제내역 등을 통해 세관에 전달되는 것으로 판단되며 세관 통과시 이러한 결제내역을 바탕으로 관세 추징이 이루어지게 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.09.08
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법인 통장에서 대표자 보험료가 출금되고 있는데요.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 법인의 사업과 관련 없는 제3자를 피보험자로 하는 보험계약에 따라 납부하는 보험료는 비용 인정이 어려울 것으로 보입니다. 보험료의 성격에 따라 대표자에 대한 소득처분 가능성이 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 법인세
25.09.08
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재산세는 국세인지 아니면 지방세인지요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.말씀해주신 재산세, 취득세, 등록세 등은 전부 지방세법에 따른 지방세에 해당합니다. 따라서 해당 세목의 신고 납부는 국세청이 아닌 지자체에서 관리하고 이루어지게 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.09.08
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국세와 지방세의 징수 방법 문의입니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.국세와 지방세에 관계 없이 신고납부하는 세금이 있으며(법인세, 소득세 등), 국가나 지자체에서 결정하여 징수하는 세금이 있습니다(재산세 등, 주민세 개인분 등). 또한 납세의무자에게 신고납부의무가 있으나 세액의 결정은 국세청에서 이루어지는 세목도 있습니다(상속세, 증여세).감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.09.08
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갑자기 궁금하네요 중첩이후에 비과세 여부
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.일시적 2주택자와 1주택자가 혼인하여 3주택 세대가된 경우에는 나주택을 취득한 날부터 3년 이내에 가주택을 양도한 경우에는 일시적 2주택에 따라 비과세가 적용될 것으로 보이나 다주택을 양도한 경우에는 적용되지 않을 것으로 판단됩니다.따라서 3주택 중 2주택 양도에 대해 전부 비과세를 적용받으려면 나주택을 일시적 2주택 규정에 따라 양도하고 남은 2주택 중 1주택을 혼인일로부터 10년 이내에 양도하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.09.08
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