세금·세무
소형 오피스텔 매도시 양도소득세 문의드립니다.
안녕하세요.
2004년경에 강남구에 계약/전용면적이 50.63㎡/26.47㎡(전용률52%) 소형 오피스텔을 분양받아
이후 일반사업자등록을 해서 임대를 주고 있고,
현재 임차인이 주민등록을 이전하진 않았지만 거주하고 있는 상태입니다.
올해 안에 매도를 할 계획이라서
부동산 계산기.com 이라는 사이트에서 개인적으로 양도소득세를 한번 계산해 볼려고 하는데
사이트에 들어가보니
1주택자, 기본공제, 조정대상지역, 임대사업자, 장기임대조세특례 이런 것을 선택하게 되어 있는데,
어떻게 해야 할지 몰라서 문의드립니다.
취득시기 및 분양가 : 2004년, 약 1억
매도시기 및 금액 : 2025년, 약 2.3억
문의1> 1주택자 해당여부
임대인이 주거형으로 사용하고 있기 때문에, 1주택자는 해당이 안될거 같은데 맞을까요?
문의2> 기본공제 해당여부
선택을 해야하는지 안해야 하는지 모르겠습니다
문의3> 조정대상지역 해당여부
강남구니까 조정대상지역이 맞을까요?
문의4> 장기임대 조세특례 해당여부
일반 사업자라서, 해당하지 않는게 맞을까요?
문의5>
부동산에 오피스텔을 내놓은 상태인데,
이정도의 양도소득세신고도 부동산에서 아는 세무사를 통해서 하는 게 맞을까요?
처음으로 부동산을 매도하려니 아는 게 없어서 어렵네요...
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
(1) 주거용으로 사용되고 있는 임대주택은 주택수에 포함되므로 임대주택 외 다른 주택을 보유하고 있는 경우 1주택자에는 해당하지 않을 것으로 보입니다.
(2) 기본공제는 반영을 해주시면 되겠습니다.
(3) 취득당시에는 조정대상지역이 아니었으므로 체크하지 않아도 될 것으로 보입니다.
(4) 장기임대 조세특례를 적용하기 위해서는 임대사업자 세무서 사업자등록, 지자체등록, 임대료 등 연간 5% 증액 제한 등의 요건을 충족하여야 합니다. 하나라도 해당하지 않으면 조세특례 적용이 어렵습니다.
(5) 구체적인 사실관계 확인이 필요한 사안이므로 가까운 세무사 사무소를 방문하시어 양도세 상담을 진행해보시기 바랍니다. 부동산 계산기로는 계산이 어려울 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 오피스텔 이외의 다른 주택이 없다면 다주택자입니다. 주거용으로 사용하고 있다면 양도세에서는 모두 주택에 해당합니다.
기본공제 250만원은 1년에 1회 적용가능합니다.
네 맞습니다. 다만, 조정이더라도 양도세 중과는 되지 않습니다.
네 해당되지 않습니다.
국세청 홈택스에서 셀프로 시도를 해보시고, 정 안되시면 세무사에게 의뢰하시면 됩니다. 수수료 부담은 적을 것으로 보여지며 도움이 필요하시면 별도문의를 주셔도 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.