답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.포트폴리오 설계에 대한 내용이 잘 설명된 페이지의 링크를 남깁니다.https://terms.naver.com/entry.naver?docId=1630707&cid=42108&categoryId=42108

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주식이 전산화되어 전산매매가 된 것은 1981년 부터이며 증권전산업무개발위원회가 출범하였습니다.온라인으로 주식매매가 이루어진것은 20여년 안팍이며 그전에는 동네마다 있는 증권사에 가서 직접 주식을 사고 팔았습니다.저 어릴적에 증권사에 가면 상장 종목들의 가격이 오르락 내리락하는 전광판이 있었고 이를 보고 종이에 매도매수가를 적어 은행처럼 직원에게 주고 매도매수를 하였습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.정확한 판단기준은 과거의 데이터가 아니라 미래의 예상데이타이므로 추측일 뿐입니다. (맞을 수도 있고 안 맞을 수도 있죠.)금리를 올림으로서 인플레이션을 억제한다고 해서 바로 연준에서 금리를 내린다면 또다시 인플레이션이 발생될 것으로 예상되므로 연준에서 금리를 큰 폭으로 인하하지는 않을 것이라는 예상과 우크라이나전쟁도 장기화 될 조짐이 보여 올 한해도 경기가 다시 살아나기 어렵다는 예측을 하는 것으로 보입니다.현상황에서는 부동산규제완화, 경기부양방안(금리, 전쟁종료등)의 삼박자가 맞아야 할 것으로 보이네요.부동산규제는 윤석열정부에서 완화를 지속적으로 하고 있고 경기만 부양된다면 다시 거래가 회복세로 돌아갈 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약만료일 6~2개월 사이에 임대인에게 퇴거한다고 통보하시면 됩니다. 구두보다는 문자나 카톡 등 증빙할 수 있는 것이 좋습니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 중대한 하자 (누수, 균열, 파손, 침하)가 있는 경우 가능하며 곰팡이, 결로, 해충, 벽 못자국, 창틀갈라짐, 타일깨짐등은 불가합니다.매수인은 이를 몰랐으며 과실이 없어야 하고 이 하자를 안 날로 부터 6개월내 매도인에게 책임을 물으셔야 합니다. 하지만 실상 전집주인이 순순히 응할 일은 없으며 대부분 법적 공방으로 처리되게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장의 전망은 아무도 알 수 없지만 개인적인 생각으로 연준의 금리인하, 부동산규제완화, 경기회복 3박자가 맞물리면 다시 부동산가격이 오를것으로 생각됩니다.일단 부동산 규제완화는 윤석열정부가 현재 펼쳐나가고 있고 문제는 금리, 경기회복인듯 싶습니다. 우크라이나 전쟁이 종결되고 연준이 금리를 인하하게 될 때가 언제일지는 모르겠지만 올 하반기정도면 가능하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.제가 질문자 님이라면 급매로 나온 곳을 대출 받고 구입할 거 같습니다. (수도권, 서울일 경우에요..)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 부동산 정책과 외부 경기의 요인을 많이 받습니다.문재인 정부에서 건드린 부동산 규제를 완화하는 방법을 우선 택하고 경기부양을 위한 과제들을 풀어나가야 할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리인상으로 인해 목돈을 빌리고 이자를 지불하는 것보다 월세가 더 저렴합니다.또한 집값 또한 하락세로 접어들어 전세를 들어갔을 시 집값하락으로 인한 보증금의 반환이 어렵지 않을까 하는 우려심리로 인해 세입자들이 월세를 선호하게되고 이에 맞춰 집주인들이 전세를 월세로 돌리고 있는 경우도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자에게 가장 유리한 것은 묵시적 갱신입니다. 당연히 나가실게 아니면 먼저 연락하셔서 유리할 것은 없습니다.이 경우 계약갱신 청구권은 다시 2년후에 사용할 수 있습니다.임대인이 계약만료2개월전까지 연락오기를 기다렸다가 2개월이 지나는 날부터 계약이 묵시적으로 연장된 것입니다.만약 임대인이 퇴거를 요청할 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장점은 1. 종합부동산세가 줄어듭니다.2. 양도소득세를 절세할 수 있습니다.3. 상속세 절세 가능합니다.4. 배우자의 단독 담보대출을 감시(?)할 수 있습니다.단점으로는 1. 증여세가 나올 수 있습니다.2. 단독에서 공동으로 전환 시 지분에 따라 취득세가 부과됩니다.3. 건강보험료 지역가입자 전환 될 수 있음.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.