안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택시장의 주택 가격 하락으로 전반적으로 전세가도 같이 하락하고 있습니다.
전세시장에는 새로운 세입자를 구하지 못하는 역전세 상황이 발생합니다.
주택가격의 하락으로 세입자를 구하지 못하여 만기시에 전세보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세가 발생합니다.
또한 전세대출 금리 인상으로 임차인들이 전세를 기피하게 됩니다.
현하 이런 부동산 전세시장의 정국이라 임대인도 역전세난에 의하여 반전세 내지는 월세를 선호하고 있고, 임차인 역시 깡통전세와 고금리 전세대출 이자부담을 우려하여 월세를 선호하게 되었습니다.
지난해 년말기준 서울의 경우 월세거래 비중이 40%를 상회하고 있다고 합니다.