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계약갱신청구권 사용후 전세 재계약은 중도해지가 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 인한 분쟁이 참 많습니다.확실히 재계약인지 계약갱신청구권을 사용한 계약인지를 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.만약 명시가 되어 있지 않으면 계약갱신청구로 인한 임대차계약인지 재계약인지 구분이 안되며 명시가 되어 있지 않을 경우 세입자가 계약갱신청구권을 사용했다고 할 경우 임대인은 이를 입증하여야 합니다. 그래서 임대인들은 이부분에 대해 꼭 계약시 명기를 하여야하고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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임야 3000평이 있는데요 산을 벌목하고싶으데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.산림의 벌채, 임산물 굴취채취를 하려는 자는 시군구청장이나 지방산림청의 허가를 받아서 작업을 하셔야합니다.자세한 문의는 해당 주소지 시군구청이나 지방산림청에 문의하시는 것이 정확한 답변을 얻으실 수 있을겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산수수료는 지자체별로 차이가 있고 주택의 유형과 거래대상의 가액에 따라 요율이 다르게 정해져 있습니다.그리고 수수료를 받을 수 있는 최대요율이 정해져 있고요.예를 들어 0.6%의 최대요율이 정해져 있다면 그 범위내에서 중개사와 협의하여 정할 수 있습니다.지역, 중개업자에 따라 0.4%를 요구하는 경우도 있고 0.6%를 요구하는 경우도 있어 차이는 발생하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 시드 머니 만드는 쉬운 방법은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워렌버핏의 명언을 보면....일단 작은 눈덩이를 만들어라 그리고 가장 높은 곳에 올라가서 굴리라고 했습니다. (말은 쉽죠.^^)근데 부동산도 유사합니다.일단 목돈을 만드는 방법은 가장 고전적인 적금밖에 없는것 같습니다.갭투자, 대출을 이용하더라도 약간의 시드머니는 있어야하니깐요.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전등, 월패드 수리는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 고의 과실이 아닌 경우 전등의 경우 세입자가 교체하지만 등기구의 고장은 임대인이 부담합니다. 월패드 또한 마찬가지고요.답변 도움이 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전원주택 수영장 설치할수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장애인의 경우 어떤 특별법이 있는지는 모르겠지만 일반적으로 수영장이 67m2이상(약20평)으로 설치될 경우 고급주택으로 간주됩니다. 이경우 취득세 양도세가 5배까지 올라갑니다.19평에만 맞추어도 3미터*20미터이상 을 만들수 있으니 충분하지 않을까 싶네요.어떤 주택의 경우는 인가후에 수영장을 파고 그 위에 데크를 만들고 열었다 덮었다하며 위성사진의 추적을 피하기도 하고 파라솔을 크게 치기도 하는데 단속의 위험부담이 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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재개발시에 재개발주변지역에도 호재로 작용할 가능성이 큰가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든지역이 그렇지는 않지만 인프라가 좋은 선호지역일 경우는 동반상승하는 경우가 많습니다.단, 공급이 지나치게 많을 경우 전세가격은 일시적으로 하락했다가 복구되는 경우가 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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특공 생애최초 당첨 확률 높은가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 알기로 생애최초 특공의 경우 해당지역거주자가 우선 배정되고 미달시에 그외지역을 추가로 배정하는 것으로 알고 있습니다.성투하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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월세에서 반전세로 계약 전환시 질문 있습니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상 1년 이라도 2년 주장을 할수잇나요?넵..가능합니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.2년 주장하고 1년을 더 동일하게 월세로 거주할수잇나요?21.1월에계약서로 1년 재계약을 한상태이고 만료 1개월 전이라면 묵시적갱신이 이미 됐다고 보시면 됩니다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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2030년 이후에 집을 사라고 하는데 전문가님들은 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2030년이면 향후8년뒤이고 정권이 2번은 바뀌었을때인데 어떻게 예상을 해야할지 난감합니다.솔직히 8일후도 모르겠습니다.부동산은 정책과 경제의 영향을 직접 받기 때문에 먼 훗날의 예측은 거의 불가하다고 보면 될 것 같습니다.제 부동산 투자원칙인데 말씀드리면...서울 수도권이외에는 투자하지 말것!!! (물론 잘 고르면 지방에도 좋은 곳이 있지만 저는 잘 고를 능력이 없거든요.^^ 잘 못 골라도 최소 평타는 칠수있는 곳이 서울 수도권이라고 생각합니다.)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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