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전세계약청구권 요구에 대한 반대한 경우 대처 방안은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이 경우 전 세입자에게 피해 보상을 해야 하는건가요?만약 해야 하면 얼마나 해야 하는 건가요?- 일단 집주인이 주거지를 이전했고 그후에 매도하는 경우 주택임대차보호법에 집주인이 들어가서 얼마간의 거주를 하여야 한다는 내용은 없으므로 피해보상은 성립되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약 만료 후 집주인이 보증금 반환 을 차일피일 미루고 있다면 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사를 가셨다면 일단 임차권등기명령을 하셔야 대항력이 유지됩니다.그리고 법원의 지급명령신청을 하신후 집행권원을 확보하여 강제집행으로 경매신청을 하시면 됩니다. 아마 이 단계가 오기전에는 집주인이 어떤 수를 써서라도 보증금을 반환 할 것입니다.중요한것은 등기부상의 선순위 물권이 질문자님이 경매에 들어가서 배당이 될 만큼 많지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트양도세 관련 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.과표에 따라 세율이 다르고 2년 미만의 경우 보유기간에 따라 또 다르며 1주택자인지 다주택자인지에 따라 다르므로 위의 정보만으로는 답변이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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임대인이 실거주 예정으로 갱신청구권을 사용하지 못한 경우 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문의 "임대인이 다른 임차인에게 전세를 놓거나 매매를 하였다면 피해보상을 청구할 수 있는지 궁금합니다."에 대한 답변 드립니다.일단 임대인이 직접 거주를 하지 않고 임대를 놓거나 임차인의 퇴거후 바로 매도하는 경우 당연히 손해배상청구가 가능합니다. 하지만 민사로 진행하셔야 하며 쉽지만은 않을 것입니다.법원에서 손해배상금을 책정해줘도 솔직히 소송을 위해 투자한 시간과 스트레스에 비하면 절대 많지 않은 금액입니다. 우리나라 법원이 무지하게 짭니다.^^;;; 이사비+중개수수료 정도입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 구매시 대출관련 문의드려도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출의 경우 공인중개사의 주업무가 아니며 실제로도 대출 상담은 하지 않습니다. 필요한 경우 금융기관을 연계해 드립니다.해당 금융기관에 전화 또는 내방하시어 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법으로 정해진 것은 없지만 관례상 임차인이 집을 보여주는 경우가 많습니다.실제로 비밀번호를 알려주는 경우도 있고요.만약 방문하게 된다면 꼭 미리 전화로 연락을 달라고 하고 비번을 알려주시면 될 것 같습니다. 여성공인중개사분들도 많으니 여성분이 운영하시는 곳에 집을 내놓으시고요.만일 소기의 목적 이외에 무단으로 방문 시 주거침입 등으로 고소도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 아파트 주택부금 계속 해야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월 몇만원이고 없어지는 돈이 아니므로 쓰던 안쓰던 넣어서 큰 손해는 없다고 생각됩니다.저의 경우도 쓸일이 없지만 청약 예금을 20년 넘게 유지중입니다.만약 돈이 필요하면 예금액에서 90%인가까지 저금리로 대출이 가능합니다.부동산 정책이 어떻게 변할 지 모르니 당장 한치 앞만 보고 준비하실 것은 아닌거 같습니다.성투하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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경매를 하여 집을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매 시 주의할점- 점유권, 유치권등을 주의깊게 확인하셔야 하며 선문위에 소멸되지 않는 권리가 있는지 필히 확인하셔야 합니다.완벽한 스터디가 안 된 물건을 덥썩 낙찰 받았다가 보증금을 모두 날리는 불상사가 있을 수 있으므로 권리관계만큼은 확실히 하셔야 합니다.2. 공부하기 좋은 것 소개 부탁드립니다.- 개인적으로 공인중개사 공부가 최고인 것으로 보입니다.경매부터 할 경우 기초가 부실한 공부가 될 가능성이 있습니다.공인중개사교육과정이 부동산쪽에서는 가장 짜임새 있게 컬리큘럼이 잘 짜진듯하며 그 후에 경매학습과정을 가는 방향을 추천드립니다. 3.경매가 아니라면 다른 좋은 방법- 당연히 급매 물건을 잡으시고 가격 협의를 잘하시는 것이 좋습니다.4. 건축공학 4년 졸업 후 건설회사 3년 재직중이며 부동산관련으로 구비 해 놓으면 좋을 자격증- 공인중개사 강력추천합니다. 물론 가능하시다면 감정평가사가 더 좋겠지만요.^^도움 되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주가 불가한것이 확정사항이시라면 요즘같은 거래량없는 시기에는 1년전이라도 빨리 내 놓는 것이 유리합니다. 그리고 입주는 내년 언제부터 가능하다고 공지하시면 거기에 맞는 세입자가 올것입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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수리기사님을 어떤 분을 불러야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 질문이라고 하기에는 쫌 그렇지만.....아는 부분이라 답변드립니다."세면대 로 물을 틀었을때 조금만 따뜻한쪽으로 해도 40도가 나오는데 샤워기로 바꾸면 바로 온도가 내려가 차갑습니다." 라고 하셨는데 이건 샤워기 문제 일까요? 보일러 문제 일까요?보일러문제면 아예 따뜻한 물이 세면대에서도 나오지 않습니다. 샤워기의 냉온수 수량조절장치에 문제가 있는거 같습니다.보일러를 고온으로 한시간 이상 틀어도 방에 한기가 돕다고 하셨는데, 또 뜨거운 물은 세면대로 잘 나온다고 하니...일단 보일러 조절판기능에 목욕으로 되어 있는지 확인하시고 난방으로 되어 있다면 보일러 분배기에 수량조절밸브가 잠겨 있는지 확인해 보세요. 대부분 싱크대 아래에 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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