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오피스텔도 주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스로 사용할 경우 주택수에 포함되지 않으며 주거용으로 사용할 시 주택수에 산입됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 매매 거래절벽이 언제쯤 극복이 될지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 예측할 수는 없지만 부동산규제완화를 하고 있는 중이고 현재 투자자들이 눈치를 보고 있는 상황입니다.아마도 한번 정도 상승 모멘텀이 있다면 투자자들로 인해 거래가 살아나지 않을까 예측해 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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계약 일이 지났는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...묵시적 갱신이라고 합니다.만약 계속 거주하시기를 원하신다면 세입자 입장에서 가장 좋은 것은 묵시적 갱신입니다.일단 2년의 기간동안 동일한 조검으로 그대로 사실 수 있고 임차인은 언제든지 퇴거하게 되면 퇴거하기 3개월 전까지만 임대인에게 통보하면 됩니다.그리고 2년이 끝난 후 계약갱신청구권을 1회 더 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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어머니 혼자 사시는 시골집인데요. 옛날부터 살았던 집이라 무허가 건물이더라구요. 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무허가냐 미등기냐에 따라 다르지만 오래된 건물의 경우 잔존가치는 0원이라고 보시는 것이 좋습니다. 원칙적으로 따지가면 건축물대장이 없으면 지연과태료까지 다 세금정산하시고 사시는게 맞겠지만 굳이....결론만 말씀드리면 저같으면 그냥 살겠습니다. 어차피 서울에 콘크리트로 된 건물도 오래되면 잔존가치는 거의 없습니다. 토지값이니깐요.
경제 / 부동산
22.12.08
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지금 아파트를 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격 예측은 정책의 변동와 경기흐름에 따라 좌지우지 되기에 매우 어렵습니다.개인적으로 부동산 규제가 완화되고 있어 향후 거래만 살아난다면 서울 경기권의 경우 다시 오름세가 될 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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복비 라는게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수수료는 아래와 같이 법으로 상한요율이 정해져 있습니다.제20조(중개보수 및 실비의 한도 등) ① 법 제32조제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 별표 1과 같으며, 그 금액은 법 제32조제4항에 따라 시ㆍ도의 조례로 정하는 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다.<개정 2014. 7. 29., 2021. 10. 19.>
경제 / 부동산
22.12.08
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2년 전세 계약 중 해약에 필요한 서류는 무엇이 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해약 시 필요한 서류는 따로 없으며 부동산 중개수수료의 경우 대상물건의 종류, 금액, 지역에 따라 요율이 상이하니 지역에 맞는 중개수수료요율표를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실거주 의무가 있는 지역에 부동산을 소유하셨다면 실거주를 안하시면 세금 혜택을 보실 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세금 반환을 못받고 있어요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절대 아닙니다.그건 임대인 본인의 사정인 것이죠. 전세퇴거자금대출, 주택담보대출 또는 신용대출 등을 받아서 일단 보증금은 반환하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집값이많이떨어졌는데 전세를 주고 추후를 기다리는게 나을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도를 원하시는 물건이 오피스텔이신거요?오피스텔은 수익성 부동산으로 보아 매매차익보다는 월세의 수익을 보는 용도로 대부분의 사람들이 투자를 합니다.실제로 전세의 경우는 매매가와 큰 차이가 없는 경우가 많고요.오피스텔 가격이 오르려면 일단 수익률이 높아져야 하는데 제가 보유한 오피스텔의 경우도 10년동안 5만원 올리기가 쉽지 않더라고요.개인적인 생각으로 매도가 가능하다면 저는 매도를 권하겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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