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묵시적갱신이되었을때 임차인이 인정안할때는 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 임차인에게 법이 이런데 인정을 안 할 증빙자료를 요구하시고 증빙을 못할 시 보증금에서 공제한 후 퇴거를 시키면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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주택담보대출은 갚지 않는게 맞나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.10년 뒤의 가치까지 모두 포함된 것이 이자라고 보시면 됩니다. 금융기관이 어떤 곳인데요?^^당연히 갚을 돈이 있는데 안 갚고 고금리 이자를 내는 건 낭비죠.예를 들어 예금이자가 대출이자보다 높을 경우는 말이 되지만 그런 일은 없을거고요.그리고 전액 상환 후 나중에 다시 대출은 가능합니다. (부동산 정책의 변동으로 다주택자 등 대출제한을 받기 전에 대출 받으신 금액이 크다면 추후 규제가 있을 시 그보다 적은 돈을 대출 받을 수도 있지만요. )
경제 / 부동산
22.12.06
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예전부터 테라스 아파트에 살아보는것이 꿈이었는데..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 테라스아파트에 살아보고 싶어서 몇해전 알아본 적이 있습니다.일단 도심지역에는 거의 없고 외곽지역에 있다보니 아이들 학교문제로 포기했습니다.엄연히 구조적으로 따지면 테라스아파트가 아니고 베란다 아파트가 맞는데요.우선 장점이라면 테라스 자체가 서비스면적으로 들어가다보니 주택과 같이 전용 정원이 생겨서 화초도 키우기 좋고 커피한잔 하기도 좋습니다. 저는 바베큐를 생각했는데 알아본 바로는 고기를 구우면 민원이 엄청나다고 하네요.^^단점은 서비스면적이라고 말은 하지만 외곽에 있음에도 분양가가 일반 아파트에 비해 비싸고 윗층에서 아랫집이 보이므로 사생활 침해의 영향도 있고 어떻게 층을 올리느냐에 따라 다르겠지만 보안에도 취약한 곳이 있습니다.대부분 경사면을 활용해서 짓기 때문에 임야 중간에 있는 곳들이 많고 가을철 테라스에 낙엽들이 날라와서 청소하는 수고도 자주 발생됩니다.도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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지금 주택매매 시기가 좋은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정말 어려운 질문을 하셨네요.아마 대한민국 공인중개사나 감정평가사 누구도 답변을 하기 힘들 것으로 생각됩니다.부동산은 정책의 변화, 경기등의 영향을 많이 받기 때문에 어떤 선택이 맞을지 틀릴지는 지금 당장도 모르고 특히나 내년 아니 한달뒤도 예측이 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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제가 11월10일날 묵시적 계약을 했어요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료 2개월전까지 별 이야기가 없으면 이미 갱신이 된겁니다. 이 경우 임차인은 계약만료일 이후 언제든지 해지를 통보할 수 있고 3개월이 지나면 보증금반환의 효력이 발휘됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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주택구매를 하고싶은데대출에 궁금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무직일 경우 대출이 어려울 것으로 보입니다만 대출의 경우 공인중개사의 고유업무가 아니므로 해당 금융기관에 문의하시어 상담 받아보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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신축 오피스텔 관리비 원래 이렇게 많이 나오나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔치고 적은 세대가 있는 오피스텔이네요.이런경우는 관리비가 많이 나오며 오피스텔의 경우 전용면적이 아파트보다 적어 더더욱 관리비가 전용면적대비로 치면 많이 나옵니다.저도 젊은시절 분당에 500세대 규모의 오피스텔에 거주하였는데 당시 전용12평 공급20평인 오피스텔인데 30평대 아파트보다 많이 나왔습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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24평 이사비용 보통 얼마정도 드나요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사비용을 공인중개사가 알 수는 없지만 그간의 이야기를 들어보면 날에 따라(손없는 날, 주말등등) 이사비용도 2배가까이 차이가 나는 경우도 있습니다.이사업체도 비교견적을 받아보시면 차이가 많이 납니다.도움되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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언제 정도에 집 값이 안정화 될까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 통계 집계 이후 부동산은 지속적으로 우상향하였습니다.1993년 주택 200만호의 공급의 영향을 일시적으로 잠깐 가격이 떨어졌고 1998년 IMF 영향으로 하락한 것외에는 지속적으로 우상향 했다고 보시면 됩니다.일시적인 출렁은 당연히 있었습니다.안정화라는 것은 크게 오르지도 내리지도 않거나 오르더라도 완만하게 오르는것을 말씀하시는 것 같은데 가장 유사했던 시기는 이명박정부와 박근혜정부때라고 말씀드릴 수 있겠네요.
경제 / 부동산
22.12.05
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서울과 경기 왜 지역은 떨어지는데 제주는 왜?안떨어지는지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 실거주 목적과 투자목적의 차이로 인한 차이같습니다.서울경기는 실거주의 목적이 있고 대부분의 사람들이 남는 돈으로 투자를 하는 비율이 높지 않지만 제주도의 경우 투자가치를 생각하여 목돈을 묻어두고 있고 굳이 가격을 낮춰서 팔 바에야 안 팔고 버티겠다는 심리가 있는 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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