전문가 프로필

답변 내역

일반인이 월세계약을 해도되나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약은 당사자간의 의견합치만 된다면 당연히 가능합니다.공인중개사는 리스크에 대한 설명과 중개물건에 대한 확인설명 그리고 계약 진행에 대한 조력을 할 뿐입니다.개인적으로 부동산에 관한 지식이 없으시다면 직거래는 피하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

아파트를 팔고 분양받아 이사하고 싶은데, 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.죄송하지만 언제 처분하는것이 최적의 시기인지 어디를 사야 투자가치가 있을지는 정확히 아무도 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

서울 아파트 재건축은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개발주체가 공공인 경우는 대부분 재개발사업으로 칭합니다.이경우 기반시설이 열악한 곳 위주로 시행되고요.재건축의 경우 민간이 자율적으로 시행을 하게 되며 서울의 경우 재개발보다는 재건축으로 추진이 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

타일을 뚫을 때 깨지지 않나 염려스러운데요 방법이 있는지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.타일 전용 드릴비트가 있습니다. 그걸 사용하시면 타일 구멍을 깔끔하게 뚫을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

임차권등기명령 관련 질문 있어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임차권등기가 마치면 그 등기와 동시에 대항력과 우선변제권을 취득하도록 하고, 임차인이 이미 대항력과 우선변제권을 취득하였던 경우에는 종전의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하며 주택임차권등기 이후에는 주택의 점유와 주민등록의 요건을 갖추지 않더라도 임차인이 종전에 가지고 있던 대항력과 우선변제권이 유지되도록 규정하고 있습니다. 이사를 안 가시고 다른 곳으로 전입신고를 안하신다면 굳이 임차권등기명령을 안 하셔도 무방할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

안녕하세요 전세사기 대응 여쭤봅니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.20%는 향후 임차보증금반환 소송이나 지급명령을 신청하여 전소유자의 재산에 대하여 강제집행을 하여야 할 것으로 보입니다.보증금을 반환하지 않아 점유를 하게 될 경우의 판례 (대법원 1995. 7. 25. 선고 95다14664판결) 를 보면 임대차계약의 종료에 의하여 발생된 임차인의 임차목적물반환 의무와 임대인의 연체차임을 공제한 나머지 보증금의 반환 의무는 동시이행관계에 있는 것이므로, 임대차계약 종료 후에도 임차인이 동시이행의 항변권을 행사하여 임차건물을 계속 점유하여 온 것이라면, 임대인이 임차인에게 보증금반환 의무를 이행하였다거나 그 현실적인 이행의 제공을 하여 임차인의 건물명도 의무가 지체에 빠지는 등의 사유로 동시이행항변권을 상실하게 되었다는 점에 관하여 임대인의 주장·입증이 없는 이상, 임차인의 건물에 대한 점유는 불법점유라 할 수 없고, 임차인은 이에 대한 손해배상의무도 없다고 할 것입니다
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

제가 1600만원 전세대출받았는데 주인이 들거 나르면 제가 다 대출갚아야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 1600만원을 반환하지 않을 시 결론적으로 대출은 임차인이 갚아야 할 문제이고 그 보증금을 받기 위해서 여러 법적 조치를 취할 수는 있습니다.우선변제라 함은 경매에 그 집이 넘어갔을 경우 다른 권리보다 우선변제를 받을 수 있으며 전세금이 1600만원이라면 최우선변제가 가능합니다.서울 5천만 원 이하에 해당되며 과밀억제권역 즉, 화성, 세종, 용인, 김포 등의 경우 4천300만 원 이하, 평택, 안산, 광주, 파주, 이천, 광역시는 2천300만 원 이하, 그 외 지역으로는 2천만 원으로 보증금에 대한 최우선 변제가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세금 인상할때 부동산 통해서 계약서 다시 작성하나요? 전세금을 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세금 인상할때 부동산 통해서 계약서 다시 작성하나요? - 꼭 부동산을 끼고 하실 필요는 없습니다. 기존 계약서에 특약사항란에 새로운 원인을 적으시고 쌍방간 서명하시면 큰 문제는 없습니다.전세금을 몇프로까지 인상할수 있나요? - 쌍방간에 합의가 되었을 경우 한도는 없지만 세입자의 계약갱신청구권 사용시 환산보증금의 5%까지입니다.그리고 언제 세입자에게 알려주나요?- 계약만료 6개월에서 2개월사이까지 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

직계가족간 부동산 거래시 매매 금액은 하한이 어떻게 되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부모자식간의 거래에서 시세대비 보다 저렴하게 매매할 경우 시가의 30% 또는 3억원 내외에서 작은 금액으로는 가능합니다. 예를 들어 시가20억일 경우 30%는 6억 이므로 3억까지만 저가매매가 가능한 것입니다.이경우 17억까지는 별 문제가 없습니다. 저가양도 외에 부담부 증여라는 것이 있습니다. 증여자가 수증자에게 재산 및 부동산을 증여할때 전세보증금, 담보대출등 부채를 끼고 물려줌으로 인해 세금을 절세하는 방법도 있습니다.아하 세무카테고리에 문의하시면 세무사님들께서 더 정확한 상담 해주실겁니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

부동산 양도소득세를 자세하게알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[발췌] 국세청자산과 보유기간, 소유주택수등등 여러 조건들이 다양하여 위의 표를 발췌하여 첨부합니다.표를 보시고 질문자님이 궁금한 것은 아하 세무카테고리에 문의하시면 세무사님께서 정확히 상담해 주실겁니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0