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답변 내역

집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 반값부동산이 되거나 하는 일은 없을 것으로 보이며 정부에서 부동산관련 규제를 완화하는 추세라 내년 상반기가 지나면 조금씩 부동산 거래가 살아나지 않을까 예측해봅니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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금리가 높은데 아파트는 언제사야 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인플레이션문제로 기준금리를 지속적으로 계속 올리기는 어려울 것으로 보입니다. 확실히 미래를 예측할 수는 없지만 1년정도 안에는 금리가 지금보다는 인하되지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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토지를 산 후 2년뒤에 다시 매도하면 세금이 어느정도인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.필요경비, 사업용토지인지 비사업용인지 등등 세금에 영향을 주는 요소가 있지만 대략 3000만원 정도가 될 것으로 보입니다.자세한 것은 세무카테고리에 질문 하시면 정확한 상담이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세집 싱크대 상부장이 기울어지고 있는데 집주인에게 수리 요청 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 싱크대 상부장이 한쪽로 기울어져 쏠리는 현상이 있는데 집주인에게 수리 요청 할 수 있나요?-전세권설정을 하셨자면 민법 제309조에 의해 현상유지 또는 통산의 수선을 위한 필요비는 전세권자(세입자)가 부담하게 되며 전세권설정을 하지 않으셨다면 고의 또는 과실이 아닌 구조적 결함등으로 인한 기울어짐의 경우 임대인에게 수리 요청이 가능할 것으로 보입니다.2. led전등도 부분 고장이 나서 불이 안들어오는데 이런것도 요구할 수 있는건가요?LED등의 경우 요즘 분쟁이 많습니다. 하지만 LED등 자체가 반영구적인 세품이 아니고 수명이 2~4년 정도 이므로 임차기간내에 고장이 날 수도 있습니다.임대인이 고쳐주는 부분은 수선을 하지 않으면 정해진 목적에 따라 사용 수익 할 수 없는 상태가 되는 부분이므로 LED등의 경우 임차인이 교체를 하셔야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집말고 땅을 사는 것도 큰 이익을 낼 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집이든 땅이든 이익이 될 수 있고 손해가 될 수 있습니다.일반적으로 투자를 위해 10억짜리 집과 땅을 산다고 비교했을 때 집의 경우 본인이 직접 거주를 안하게 되면 세를 놓고 보증금으로 일부의 돈을 세이브할 수 있지만 땅의 경우 대부분 온전히 그 돈이 묶이게 되는 경우가 많습니다. 처음이든 아니든 얼마짜리의 땅이 중요하냐가 아니고 개발가능성이 있는지 사려는 목적에 부합하는지가 가장 중요할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세를 줬는데 대출?관련에 대해 여쭤봐요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 주담대가 가능할 경우 일단 주담대를 받아서 세입자를 내보내고 다시 세입자를 구할때까지 이자를 내다가 세입자를 구할때 주담대 상환조건으로 세입자를 받으면 됩니다.전세보증금반환대출, 전세퇴거자금대출이라 불리며 주담대의 일종이며 단지 내집마련이 아닌 세입자의 보증금반환이라는 목적이 다르며 어느쪽을 선택하는 것이 유리한지는 금융기관에 직접 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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역월세 매물이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예를 들어 5억에 전세를 살고 있는데 주변시세가 45000만원이 되면 세입자는 다른 집으로 이사를 간다고 하고 임대인은 새로 세입자를 구하기가 어려울것 같고 보증금을 빼주지 못할 경우 5억에 살되 5000만원에 대한 부분에 대한 이자를 월세식으로 세입자에게 주는 것입니다.저도 얘기만 들었지 아직까지 주변에서 한번도 보지는 못했습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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월세보증금을 안전하게 지키는 방법이 어떤 것인가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세는 전입신고와 확정일자로 대항력을 얻으시면 됩니다.계약 후 주민센터에서 전입신고를 한 후 임대차계약서상에 확정일자를 받게 되면 보증금 분쟁이 생겨 집에 경매나 공매가 발생될 때 배당절차에 참여하여 보증금을 회수 할 수 있는 우선변제권을 가질 수 있으며 지역마다 다르지만 일정 보증금의 한도내라면 최우선변제권도 발생합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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다세대주택의 호수 표시가 없는 경우 어떻게 확인해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 소유자가 시군구청에 직접 방문하여 도면을 발급받아 확인하는것이 가장 정확하며 이 경우 대리신청도 가능합니다.2. 건축물대장과 등기부등본을 비교해보고 매도자가 현재 등기상의 등재되어 있는지 그리고 그집을 매수한다면 큰 문제는 없을 것으로 보이지만 100% 정확한 방법은 1번의 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세만기가 됐는데 집값이 하락하는 시기에 어떻게 해야 할지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사시는 지역이 어디냐에 따라 다르겠지만 서울이나 수도권이시라면 전세보증금과 매매가가 거의 비슷해졌다면 저라면 매수하겠습니다.집값이 내린다고 해도 반값이 되거나 하는 일은 없을 거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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