전문가 프로필

답변 내역

토지 매수자가 잔금지급일을 여러이유로 미루고 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 글만 보았을 때 질문자님의 과실이 있는 것으로는 보이지 않습니다. 이미 사용승낙서를 받아 준다는 것은 그 땅에 도로가 없는 맹지임을 매수자도 알고 있는 것으로 보아야하기 때문이죠.단, 계약서에 건축허가를 조건으로 한다는 뉘앙스의 문구가 있다면 문제가 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

아파트 전세계약 확정일자는 언제까지인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받아 놓아도 문제는 없지만 질문자님의 경우 일단 금액에 변동이 없을 경우는 굳이 확정일자를 새로 받지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

월세날짜조정을 하고싶은데 계산 좀 도와주실 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세*12개월/365=1일치 일세라고 보시면 됩니다.거기에 2일에서 15일로 조정하기 위해서는 13일의 차임을 지급하면 됩니다.일세가 12493원이고 여기에 13일을 곱하면 = 162,410원입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

5천만원으로 부동산투자를 해보고 싶습니다 추천 방법있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.5천만원으로 부동산 투자를 시작해보려고 하는데 정말 기초적인 순서가 어떻게 되는건가요?- 어느지역에 어떤종류의 물건을 구입할지 정해야하고 세를 안고 구입할 것인지 매매를 해서 세를 놓을 것인지를 정하시는게 가장 기초가 아닐까 싶습니다. 정말 그냥 부동산을가서 이 땅 이 건물 사고싶어요 이런식으로 말하면 되는걸까요?- 미리 조사를 안해보셨다면 해당지역 부동산에 가셔서 상담을 받아보시면 됩니다. 문제는 5000만원으로 지방의 소형주택 또는 수도권의 오피스텔 갭투자 정도 외에는 찾기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

부동산 담보대출 한도 문의(생애첫 주택구입)
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출 상담의 경우 공인중개사가 확실한 답을 드릴 수가 없습니다. 해당 금융기관으로 문의하셔야 정확한 대출가능금액이 산정됩니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

전세와 매매 가격의 상관 관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.꼭 정비례 반비례의 상관관계는 없습니다. 지역마다 다르고요. 하지만 여지껏 대부분은 전세가가 받쳐줘서 매매가를 상승시킨 경우가 많습니다.향후 전세가가 더 떨어질지 어떻게 될지는 확답을 드리기는 어렵습니다만 만약 금리가 낮아지면 대출이자 부담이 줄어드니 전세가 활성화될거고 수요가 많아지면 전세가가 오를것 으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신고는 계약일을 기준으로 30일 이내에 시, 군, 구청에 신고 합니다.신고를 하지 않을 시 500만원 이하의 과태료가 부과되오니 주의하세요.
경제 / 부동산
22.11.29
0
0

임대인이 전세계약취소하자는데 이럴경우에는요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 배액상환에 대한 내용이 없어도 주택임대차보호법에 의해 배액을 상환하여야합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
0
0

원룸계약종료시 전기세랑 가스비는 어떻게해결하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전등은 임차인이 바꿔놓고 나가시면 됩니다.등기구의 불량일 경우는 임대인이 교체해 줘야 하지만 전등, 에어컨 건전지등은 소모성물품으로 임차인이 교체하시면 됩니다.그리고 전기, 가스는 계량기가 단독 설치 되어 있는 경우 한전, 가스공급업체에 이사당일 까지의 비용 계산해 달라고 하면 되며 계량기가 없으면 선납일 경우 일할 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
0
0

앞집이 10층이상의 건물을 짓는데 문제발생했네요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.구두계약이 항상 문제입니다. 구두계약도 당연히 계약으로 인정되지만 증거가 없으면 추후 분쟁의 대상이 됩니다.안타깝지만 녹취든 계약서든 합의서든 뭔가 증빙서류가 없다면 법적조치도 쉽지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
0
0