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내년에 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알 수 없는 질문이네요.지극히 개인적인 생각으로는 규제 완화로 투자심리가 회복되어 내년 중순경부터 침체가 회복세로 전환 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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22년 11월 3일에 11500 빌라입주 소음으로 다시 12500 매도하면 양도세는 얼마나 나올까요? 이제 산지 한달 다 되갑니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역이 어디인지에 따라 다르겠지만 필요경비빼고 하면 한달 후에 팔아도 양도소득세 최대로 잡아도 250만원이하일것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 등기부등본에 무엇이 적혀 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.표제부는 부동산의 면적 주소등갑구는 소유귄에 관한 사항 (주인이 누구인지..)을구는 소유권이외의 사항 (빚이 얼마인지, 압류된 물건인지..등등..)이 기재되어있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 재계약하면 전입신고 또 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아니요!만약 보증금이 그대로라면 굳이 계약서도 다시 작성하실 필요가 없습니다.보증금의 변동이 있다면 확정일자를 다시 받으셔야합니다
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 신축, 준신축, 구축 등 구분하는 기준이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신축 구축은 정해진 기간이나 이런것이 없습니다.법에 있는 용어도 아니고요.그냥 사람들이 새집은 신축 오래된집은 구축이라 부르는겁니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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계약만기가 되었는데 자동계약되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금액의 변동이 없다면 확정일자를 새로 받을 필요가 없어서 기존 계약서를 계속 사용하셔도 문제없습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 계약할때 유의할점 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본을 꼭 확인하시고 선순위 물권이 없는 곳이 좋지만 있더라도 안전한 범위의 소액인지 확인2. 계약금 잔금등은 등기상소유자 통장으로 입금!3. 전입신고, 확정일자 주민센터에서 최대한 빨리 받을것
경제 / 부동산
22.11.13
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이 오피스텔 임대차 계약... 진행해도 될까요? 임대인 없는 계약입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수수료 몇푼 벌고자 공인중개사 욕 먹이고 다니는 사람이네요.질문자님 질문에 모든 최악의 상황이 다 있습니다.그렇게 계약하고 문제없는 경우도 있지만 나중에 문제가 생길경우 오리발 내밀면 할 말이 없습니다.100만원을 포기하시면 안되고 공인중개사에게 원칙대로 계약을 안하면 못하겠으니 100만원을 임대인쪽에게 받아 주시던지 원칙대로 계약을 진행해주시던지 택하라고 해보심이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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대출로 인한 은행이자 급등으로 인한 전월세 시장이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연한 결과입니다.온전히 자기돈으로 부동산에 투자하여 임대소득을 얻는 사람은 거의없을겁니다.임대인도 임차인에게 월세를 받아서 대출이자를 충당하는 경우가 많거든요.
경제 / 부동산
22.11.13
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주거형 오피스텔) 전세반환보증의 주택가격 관련 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무례한 부탁은 아닙니다.계약시에는 비일비재한 상황이거든요. 가격이라는게 어느 한쪽의 마음대로 정해질 수는 없는거지깐요.그리고 대출에 대한 부분은 특약으로 넣어 혹시 모를 상황에 대비하심이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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