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답변 내역

강남 개발은 어떻게 시작됐나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사대문안의 인구밀도가 너무 높아 인구를 한강 이남으로 이주시키려는 정책을 펼쳤는데 초반에는 이주를 안하니 당시에도 가장 유인책으로 좋은 것은 교육환경이었습니다.대단하죠? 50여년전에도 부모님들의 자식교육에 대한 집착이...^^그래서 서울의 명문 고등학교 몇개를 허허벌판 강남으로 옮깁니다.이후....질문자님께서 생각하시는 대로 발전이...아주 간단한 설명입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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월세는 1년마다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 계약이 끝나고 올리셔야합니다.계약기간이 2년이라면 2년만기 이후부터 가능합니다.혹시나 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%이내에서만 인상이 가능하고요.
경제 / 부동산
22.11.12
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전세권설정 처럼 임대로 거주하는 사람도 별도의 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정은 돈이 듭니다. 하지만 확정일자+전입신고는 설정비가 안들고 대항력이 생깁니다.그리고 지역에 따라 대상 금액은 다르지만 소액의 임차인은 최우선변제권이라는 1순위를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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전세 계약중 집주인 변경 대처방법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.불안하실거 전혀 없습니다. 새로운 매수자는 기존 매도인의 모든 내용을 그대로 승계받으므로 새로운 임대인이 와도 법적으로 주장 할 수 있는 권리는 그대로 입니다.아마 새로 오시는 분도 좋은 분이실겁니다. 세상에는 좋은 사람도 많거든요.
경제 / 부동산
22.11.12
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타인이 집을 대신 매매해줄수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미국에 거주중이고 한국에 집을 구매하고 싶은데 대리인이 구매를 대신해줄수 있나요?- 당연히 위임장과 필수준비해야할 것들만 지참하면 가능합니다.- 위임장, 인감증명서(본인발급용), 본인인감도장, 대리인도장, 대리인본인 모두의 신분증 구매시 필요한거나 혹시 조심해야될부분이 있는건지요?대리인이 실수를 하여 잘 못 된 계약을 하게 된다해도 그것은 계약자 본인에게 있으므로 대리인과의 소통과 믿을만한 사람에게 부탁해야합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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궁금합니다 부동산 가격 안정화가 언제쯤될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 그누구도 확신있게 말할 수는 없습니다.저도 제 개인적인 견해로....규제가 완화되어 그간 투자심리가 위축 된 것이 내년 중순부터 회복세로 돌아서지 않을까 생각이 드네요.
경제 / 부동산
22.11.12
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월세받는 사람도 세금을 내야하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증금에 대해 소득세를 내야하는 사람은 일단 3주택자 부터입니다.또한 전세보증급의 합계액이 3억을 초과해야하고요.
경제 / 부동산
22.11.12
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원룸이 가구수에 표함되나여?포함되지안는줄아는데
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문을 보면 도무지 어떤것을 물어보시는지 모르겠어서 답변을 못 드리겠습니다.원룸을 호별로 등기가 되어 있는 것을 구입하신것인지...다가구주택을 가지고 계신것인지...아니면 임차중이신데 그게 주택수에 포함되냐는 말씀이신지....일단 호수별로 등기가 각각 되어 있다면 각 호수가 1세대입니다. 그리고 단독으로 등기가 안되어 있고 연면적 200평 이하에 3개층 이하이며 가구별로 출입문과 별도의 방과 부엌 화장실을 갖추고 있다면 다가구주택으로 보아 건물 전체 단위로만 매매가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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콤팩트시티 기존 택지 개발과 무엇이 다른지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고밀도로 개발하여 도시가 팽창하며 환경을 파괴하는 것을 막자는 취지로 생긴 도시정책입니다.결론적으로 높은 건물이 들어서고 기존의 용적률 보다 더욱 빼곡히 건물들이 들어설 확률이 높습니다.좋은 점은....콤팩트시티 내에서는 이동동선이 짧아 편리하다는 점이 있겠네요.
경제 / 부동산
22.11.12
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산의 소유주는 어떻게 확인하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 궁금한것이였는데 소유주 허락이 실제인지 아닌지는 모르겠습니다. ^^대한민국의 모든 토지는 등기부등본이 있습니다.(미등기 제외)산도 산 00-0 이런식으로 지번이 있고요. 산 하나에 수백개의 지번이 있을수도 있고 소유자가 수백명인 경우도 있습니다.등기부등본을 떼어보면 소유자의 주소와 이름도 나오고요.
경제 / 부동산
22.11.12
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