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답변 내역

월세 금액도 세액공제 받을 수 있나요?!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 세액 공제 가능하며 월세액은 750만원까지 공제가능합니다.5500만원이하 총금여액 : 세액 공제율 12%5500만원초과 7000만원 이하 : 세액 공제율 10% 입니다
경제 / 부동산
22.11.12
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용어 정리쫌 부탁합니다 DTI LTV DSR
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.LTV : 주택담보인정비율로 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다.DTI : 총부채 상환비율로 대출받은 사람의 연소득대비 대출산환액을 말합니다.DSR : 총체적인 상환능력 비율을 말합니다. 연간소득을 연간 대출상환액으로 나눈후 100을 곱한 비율입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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입주자사전점검 전에 현장설명회를 보통 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주예정자 현장설명회가 법적인 근거가 없어 하는 곳도 있고 안 하는 곳도 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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최근 아파트는 옥상에 바닥도장을 보통 안 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사 답변 영역은 아니오나 건축관련 일을 하여 대략 알고 있습니다.예전엔 초록색, 파란색만 나왔으나 요즘은 회색부터 노란색 등등 색이 훨씬 다양하여 아파트 전체적인 색상에 맞게 옥상도 방수코팅을 할 수 있게 되었습니다
경제 / 부동산
22.11.11
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공시가격 1억이하 주택은 취득세 중과 주택수 미포함인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예....질문하신 내용 그대로 입니다. 취득세 산정시 주택수에 산정하지 않습니다. 하지만 양도세에는 주택수에 산정되니 양도차익이 작은 것부터 매도하는것이 유리합니다..
경제 / 부동산
22.11.11
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전세 계약을할때 확인사항은 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘 전세금으로 인한 분쟁이 많네요.전세금반환을 안 해주는건지... 못 해주는건지....요즘은 후자인거 같네요. 임대인 임차인 모두 힘든 시기인듯해요. 대출도 막아놨지 부동산은 침체기에 들어섰지....전세 시 확인할 것.1. 등기부등본을 확인하시고 선순위 물권이 있는지 꼭 확인하셔야 합니다.2. 선순위 금액 +전세금이 주변 매매시세 70%이상이 된다면 위험할 수 있습니다.3. 정 불안하시다면 전세보증보험을 가입하세요.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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전세자금 금리인상 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출금리에 대한 부분은 공인중개사의 업무영역이 아닙니다. 향후 금리 관계는 금융기관에 문의하셔도 답변을 듣기 어려우실 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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집을 한채 사고싶은데요 한번도 집시본적이 없어요 세금은 어떤겦나올까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1억짜리가 예를들어 5만원이 나온다면 10억짜리는 50만원이 나오는게 아닙니다.일단 막연하게 1억이라는 매매가만 가지고 세금을 계산할 수는 없습니다.일단 취득을 하게 되면 취득세를 낼 것이고 보유를 하시면 재산세를 내시게 될 것입니다.취득세율을 우선 검색하셔서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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코로나로 인한 자영업자 폐업시 남은 임대차 기간내 보증금 반환이 가능한가??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타까운 내용인데 실질적인 도움을 드릴 답변...아니...방법은 없다고 보여집니다.물론 정치인들이 민심 달래기 용으로 상가임대차보호법 11조2(폐업으로 인한 임차인의 해지권)이라는 보기 좋은 법을 만들어 놓긴 했는데 제 개인적인 생각으로는 무용지물 법이라 생각이 듭니다.1. 집합제한 또는 금지조치(운영시간 제한조치)를 총 3개월 이상 받았는지?2. 그에 따라 경제사정의 중대한 변동이 있는지?3. 또 그로 인해 폐업을 했는지?이 입증 책임은 임차인이 입증해야하고 법원에 사실에 입각하여 판사를 설득해야합니다.과연 경제사정의 중대한 변동이 어느정도인지 기준도 없기에 애매합니다. 그리고 변호사의 도움을 받아야하는데 만약 패소하게 된다면 변호사비, 상대소송비도 부담해야 하므로 이중고에 삼중고를 겪게 될 수 밖에 없습니다.임대인은 계약기간을 주장하며 더 새로운 임차인을 구하는데 소원할 것이고요.제 개인적인 생각으로는 임대인과 원만한 협의를 하셔서 새로운임차인을 구하시는 방법이 가장 현명할 것으로 보입니다.조금이나마 도움이 되셨다면 추천! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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건물주일 때 보통 수익률이 어느정도인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.평균수익률은 통계가 없어 알수도 없고 건물마다 다 다른 조건을 가지고 있으므로 기준이 되는 평균을 구할 수도 없습니다.일반적으로 지방으로 갈수록 매매가 대비 상가수익률(7~10%)이 높고 서울은 매매가 대비 상가 수익률(3%~6%)이 낮은 편입니다.지금같은 고금리시대에 상가를 대출 받아 투자한 분들은 정말 재미없죠.
경제 / 부동산
22.11.11
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