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근저당 6천에 전세 8천, 괜찮을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 근저당이 선순위에 있다고 위험한 물건은 아닙니다.일단 그 주변 매매가가 얼마정도 하는지 확인하시고 이정도면 안전하다고 생각되신다면 계약하시면 됩니다.예를 들어 주변 매매가가 3억인데 6천잡혀있고 전세가 8천이면 매우 안전하죠.하지만 주변매매가 시세가 1억5천일 경우는 절대 들어가면 안되는 집이겠네요.일반적으로 선순위+전세금이 매매가 대비 60%면 안전하다고 생각하시면 됩니다.70%는 지역에 따라....도움이 되셨다면 추천! 좋아요 ! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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전세 재계약 작성 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런건 없습니다. 쌍방이 합의가 된다면요. 보증금의 증액이 있지 않다면 계약갱신청구권을 사용하는 조건으로 (문자 등 증거확보) 다시 계약서를 쓰지 않고 동일한 조건으로 기존 계약서를 그대로 사용 가능합니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 전세 선순위 임차인인데, 전세보증보험 가입이 필요한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느 지역인지는 모르겠으나 일반적인 경우 매매가대비 전세가가50%에 선순위면 집주인이 보증금반환에 적극적이지 않은 경우를 제외하고는 안전하다고 생각이 듭니다.가입함으로 추가로 얻는 이점은 당연히 보증금을 받는다는것이죠. 추후 만료일이 지나고 관할법원에 방문하여 임차권등기명령 후 등본에 기재사실을 확인하여 1개월 후 HUG에 보증이행텅구를 신청하면 되지만 반환받는 기간은 아무리 짧아도 1개월이상 걸린다는 것입니다.피해는 고스란히 임차인의 몫이 되는 참 안타까운 현실입니다.도움되시면 추천!좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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진흥지역 (절대농지) 입니다 이곳에 배추도 심고 혹시 배추절임 창고나 공장을 일부(몇%) 안되게 지을수는 없을 까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.농업진흥구역내 농지에 가능한 토지이용행위는 농업인 주택 등 국방, 문화재 및 농업진흥관련 일부시설을 제외하고는 불가하며, 용도에 따라 660㎡~30,000㎡미만에서 면적제한이 있습니다.가장 정확한 확인은 지자체 건축과에 문의하시는 것이 가장 확실합니다.제 경험상 가능한 방향으로 잘 알려주십니다.^^
경제 / 부동산
22.11.11
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전세로 들어와 있는 현재 아파트에 선순위로 있는지 확인할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정을 하셨다면 인터넷등기소에 들어가셔서 등기부등본을 열람하시고 을구의 내역을 보시면 확인가능하십니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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보증설정서류가 있으면 전세 사기 걱정없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 대부분의 부동산 공제증서의 보증금액은 1억원 입니다. 만약 공인중개사의 고의 또는 과실로 계약자가 손해를 입었을 경우에만 피해를 보상해 주게 되는데 몇가지 문제점은 있습니다.1. 공인중개사가 보증기간에 만약 2건의 사고를 저질렀다면 못 받을 수도 있고 1억원을 50% 나눠 받을 경우도 생깁니다.2. 위 문제가 고의 과실인지는 제 생각으로는 아니라고 봅니다. 이미 근저당이 있는것을 다 확인시켜주었고 그에 대한 선택은 임차인이 하는 것이기 때문이죠.추후 문제 시 보상받지 못할 수도 있습니다.주변시세가 얼마인지는 모르나 매매가가 2억이 넘는다면 크게 위험하지는 않을 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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부동산을 제대로 공부해보고 싶은데 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 공부를 추천합니다.기초 다지기에 매우 체계적으로 되어 있으며 여러 사례를 공부할 수 있어 실생활에 매우 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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대출이 있는데 집을 사고싶어요? 도와주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출의 경우 공인중개사가 알수 없습니다.개인의 신용등급도 있고 자산상황등 여러가지를 고려하여 금융기관에서 책정합니다.가까운 금융기관을 방문하시어 상담받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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임차권 등기명령 계약 만료일 전에 신청가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차권등기명령제도는 임대기간이 종료되고 보증금을 받지 못할시 접수가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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기존계약서 작성 아니면 새로운 계약서로
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없다면 기존 계약서 특약사항에 쌍방날인하시고 작성하시면 큰 문제는 없어 보입니다. 계약서는 구체적이고 세심하게 작성하는 것이 쌍방에게 분쟁을 줄이는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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