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대출규제를 완화하면 부동산 활성화 효과가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.돈 있는 사람과 투자하려는 사람이 금리 몇%를 두려워하지는 않습니다.한번에 목돈이 들어가는 취득세 중과와 양도세 등 중과세가 발목을 잡으면 잡죠.제 개인적인 생각으로는 투자자들의 투자가 늘어나 부동산 침체기에서 회복기가 조금은 빨리 찾아 오지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런거 보고 가시지 않는 것을 추천드립니다.계약금 1000만원이 꼭 10%인 경우도 없고 쌍방간에 정하기 나름이니 5%일수도 있는 것이죠.대출해주고 고금리로 받거나 미분양 된 것들 속여파는 경우도 허다합니다.또한 나머지는 대출로 충당하라하고 건설사에서 대출 보증하는 식으로 하는 곳도 많으며 중도금, 잔금 시스템도 잘 살펴보셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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이번 부동산정책의 변화로 앞으로 집값의 흐름은 어떻게 될까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현금을 보유한 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.부동산이 주식이나 코인처럼 하루아침에 급등하고 그런일은 없지만 부동산정책 병화로 침체기에서 회복기에 접어드는 기간이 단축 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....관리비는 포함되지 않습니다.서울 기준(지역마다 요율이 다릅니다.)으로 상한요율은 0.5%이고 최대중개보수는 VAT별도 13만원입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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부동산 규제 완화는 좋은 신호일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 생각으로는 좋은 신호라고 보여집니다.주식과는 다르게 부동산의 회복은 더딥니다. 하지만 침체기에서 회복기가 규제완화로 인해 앞당겨질거라 보이고 취득세나 양도세가 부담스러웠던 투자자들이 투자를 할 수 있어 거래경기도 살아날 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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청약을 해서 당첨되면 어디지역 당첨되든 이득인건가요 손해인건가요!?!?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알 수 없습니다.손해, 이득의 기준일이 언제인지 알수 없네요.당장 1억에 샀는데 내년에 9000만원이 되었고 10년후에 5억이 되었다면 매도시점을 따져봐야하는거죠. 그리고 그간 거주한 비용도 따져보아야하고요.
경제 / 부동산
22.11.11
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전세계약만료되기전 언제부터 이사한다고 통보해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일기준 6개월~2개월사이에 통보하셔야합니다.전세금 반환을 받지 않고 이사를 가셔서 전입신고를 하시게 되면 대항력을 잃게 되므로 미반환시 이사를 가셔야한다면 임차권등기명령을 하신 후 이동하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천! 좋아요! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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조정대상지역 해제가 모집일기준인지? 전부다되는지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2022년 9월 26일부터 서울 전지역, 경기, 인천(도서지역 제외), 세종시 행정중심복합도시를 제외한 모든 조정대상지역이 해제되며 2022년 11월 14일부터 서울, 경기 일부(과천시, 성남시(분당구·수정구), 하남시, 광명시)를 제외한 모든 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제되었습니다.위 기준일을 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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오피스텔도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당 안 될수도 있고 해당 될 수도 있습니다.2020년 8월12일 이후 신규취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수에 포함됩니다.도움되셨다면 추천, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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재건축은 보통 몇년에 걸쳐 시작되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 지금 재건축 절차중에 어느단계에 있는지 모르겠으나 시공사에서 특정 건물을 지정하는 것이 아니고 재건축조합에서 시공사를 선정하는게 맞는거 같습니다. 시공사가 선정되고 나서 입주까지 7년이면 그리 오랜 기간이 아닙니다. 일반적으로 관리처분 인가가 보통 6개월정도 걸리고 이주대책 및 이주, 철거(3년), 시공(2~3년)정도 걸립니다. 중간에 불협화음 나면 또 딜레이되고요.도움되셨다면 추천, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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