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주담대 대출후 가격하락시 회수?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대를 받았는데 담보의 가치가 하락하면 일부상환을 한다는 건 공인중개사 근20년동안 처음 들어보는 얘기입니다.정상적인 대출기관에서는 있을수 없는 일인것으로 보이며 대부업체에서나 가능한 이야기 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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반전세는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 것은 부동산법에는 존재하지 않는 용어입니다.일반적으로 전세를 살다가 보증금을 인상할때 목돈이 없으니 인상요구한 보증금을 월세로 지불할 경우 많이 사용하는 용어입니다.예를 들어 10억 전세에 살다가 임대인이 5000만원을 인상해 달라고 하여 월세로 전환하여 10억/20만원으로 할 경우에도 원칙적으로는 월세로 봅니다. 하지만 사람들은 이런 경우를 반전세라고 부르고요.그리고 일반적으로 전세든 월세든 계약기간은 2년으로 하며 만약 임차인분께서 1년을 계약하시게 되면 1년도 가능하십니다. 계약기간은 임차인과 임대인의 협의를 통해 자유롭게 정할 수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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빌라와 아파트의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 관리주체의 유무 (아파트는 관리사무소가 있어 전반적인 관리를 해줍니다. 빌라의 경우 관리를 돌아가면서 총무를 맡아서 합니다.)2. 공용시설 유무 (아파트의 경우 단지내 공원, 놀이터 및 커뮤니티 시설을 갖춘 곳이 많습니다.)3. 가격 비교대상이 확실히 나타남. (아랫집이 10억에 매도하였을 시 그 아파트는 약 10억이겠구나라고 공시가 됨. 하지만 빌라는 각 세대마다 구조가 다르며 옆 동과 면적부터 구조등이 다르므로 상대적으로 가격확인이 어려움. )아마도 위 세가지 요인이 가장 큰 요인이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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전세기간이 곧 끝나가는데 세입자 보증금을 못맞출경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘 거래도 없고 가격이 하락하는 중이라 질문자님이 문의하신 상황들이 많이 발생합니다.만약 1가구 1주택이시라면 주택담보대출을 이용하셔서 세입자의 보증금을 빼주는 방법이 있습니다.물론 이후 새로운 세입자를 구하시면 중도에 상환시 수수료가 발생하겠지만요. 현재로는 최선의 방법이 아닌가 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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집 등기를 혼자 등록해 보고 싶은데 어떤 식으로 접근하면 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 매도인에게 등기권리증(등기필증) 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받으시고 공인중개사에게 ‘부동산거래계약신고필증’을 받아야 합니다.2. 이후 구청에 방문하여 매수한 주택의 건축물대장과 토지대장을 발급받은 뒤, 세무과에 들러 취득세 신고를 완료합니다.3. 부동산거래계약신고필증, 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서 사본을 제출한 뒤 세금고지서를 발급받으시고 은행을 방문해서 취득세를 납입합니다.4. 세금을 낸 뒤에는 시중은행에서 1종 국민주택채권과 수입인지를 구입하시고 모든 서류가 갖춰지면 인근 법원 등기소에서 소유권이전등기를 신청하면 됩니다.5. 며칠 뒤 등기소로부터 결과를 통보받은 뒤 직접 등기소를 방문하거나 우편으로 등기필증을 받으면 됩니다등기소를 직접 방문하기 번거로우면 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 처리할 수 있습니다.어렵다면 어렵고 쉽다면 쉽지만 혹시나 중간에 삐끗하게 된다면 그만큼 등기일이 늦어지므로 어지간하면 법무사를 이용하시는 것을 추천드립니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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전세를 월세로 전환할경우 어느선으로 계산이되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환할 경우 보증금의 적정선은 없습니다.보증금이 낮아지면 그만큼 월세는 올라가니깐요.일반적으로는 월세의 12개월치를 보증금으로 많이 잡습니다.(월세가 50만원이면 보증금 600만원정도...)하지만 월세를 무작정 올릴 수 없도록 주택임대차보호법은 세입자 보호를 위해 보증금을 월 임대료로 전환할 때 전환되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한하고 있습니다.아래는 관련 법령이니 참고하시기 바랍니다.주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율
경제 / 부동산
22.09.25
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주택을구입 하고 싶은데 이자율이 얼마나 더 오를까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.유럽중앙은행도 얼마전 자이언트스텝을 하였기에 한은도 기준금리를 한차례 더 인상할것으로 보입니다.기준금리가 오르면 대출금리도 더 오를것으로 보이며 현재 4%후반대로 알고 있는데 5%후반에서 6%까지는 갈 가능성이 농후해보입니다.한없이 오르지만은 않을것으로 보이므로 변동금리를 선택하시는 것이 유리하지 않을까 봅니다. 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다
경제 / 부동산
22.09.25
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전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보수적인 답변으로는 그렇다고 볼 수 있지만 사기라는 것이 계속 진화를 하니 사기를 100%예방할 수 있다고 볼 수는 없다고 봅니다.보증보험은 전세기간이 1/2남았을때 또는 10개월 이상 남았으면 가입이 가능합니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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빌라에서 전세 살고있는데 매매가가
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 매매가가 낮아지면 전세가도 낮아질것으로 보입니다.퇴거 시 보증금을 받고 못 받는 것은 전세가격이 낮아지는 것과 상관없이 집주인의 개인적인 재산상황일 것으로 보이네요.
경제 / 부동산
22.09.24
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앞으로 임대월세가 인상압박을 받을지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리도 중요하겠지만 수요와 공급이 더 중요하다고 보여집니다.금리가 오르다보니 사람들이 목돈의 대출보다 금리와 비교하였을때 월세가 저렴하기 때문에 월세를 선호하게 되고 시장에 월세가 귀해지다 보니 자연히 월세가 상승하는 것입니다.지역에 따라 인상될지 아닐지 다르므로 정확한 답변은 드리기가 쉽지 않네요.
경제 / 부동산
22.09.24
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