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부동산 거래량을 알 지표가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://www.reb.or.kr/r-one/main.do 부동산원에 가시면 전국 주택의 통계자료가 자세히 나와 있습니다. 참고하세요.도움되셨다면 좋아요 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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지금 제가 하고 있는 전세계약 위험한 걸까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동일한 질문이라 동일한 답변 드립니다.추후 집 뺄때 보증금을 돌려받기 어려울지 아닐지는 알 수가 없습니다.그 지역의 수요가 많은 지역이라면 지하라도 방이 잘 나갈 수 있고 주변에 비해 보증금이 높지 않다면 그 역시 잘 나갈 수 있고요.아니면 집주인이 돈이 여유가 있어서 추가 세입자없이 보증금을 내줄 수 있는 상황일 수도 있고요.
경제 / 부동산
22.09.16
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1주택자는 청약 사용이 불가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..가능합니다.단지 확률이...^^1. 추첨제 물량을 노리시면 됩니다.2. 비규제지역을 노리시면 됩니다.좋은물건을 받기가 쉽지 않지만요.
경제 / 부동산
22.09.16
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공인중개사 없이 월세, 전세, 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 가능합니다. 단지 전문지식이 없는 개인이 했을 경우 리스크가 있으니 중개사를 이용하는것이죠.일단 등기부등본을 확인하시고 선순위 물권이 얼마나 있는지 확인하시고 과하게 많은 선순위가 있다면 피하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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아파트 도시가스 지역난방과 열병합 지역난방의 차이점?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도시가스 지역난방이라는 건 잘 못 된 말로 알고 있습니다.열병합이라고 하는것이 맞는것 같습니다.간혹 부동산에서 도시가스 보일러를 도시가스 지역난방이라고 표시하는 곳이 있는것 같네요. 아니면 가스를 이용해서 열병합발전을 하는 것을 오해하던지요.
경제 / 부동산
22.09.16
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재개발을 하게되면 그곳에 살던 주민은 받는 혜택이 뭐가있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주민이라고 하면 임대인이 아니고 임차인을 말씀하시는 건가요?임대인은 당연히 보상을 받던지 현금청산을 당하던지 할 것이고 임차인은 보증금을 받고 나가야합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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월세 계약 만기 후 이사 갈 때 질문있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 월세만기 2개월전까지 연장을 안하겠다는 통보를 하셔야합니다.만약 묵시적 갱신이 될 경우 언제든 해지 통보는 가능하지만 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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용적율이란 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라의 법에는 용도지역이라는 것이 있습니다. 단순히 위에서 질문자님이 설명한 것으로는 알수가 없습니다.토지이음에 들어가셔서 해당 주소를 치시면 용도지역이 나옵니다. 아파트라면 대부분 2종일반주거지역이든 3종일반 주거지역일것입니다.그리고 지자체별로 완화 또는 강화를 하는 곳이 있으므로 지차체에 확인을 하셔야 정확한 용적률을 확인 가능하실겁니다.도움되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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전세기간이 10월인데 2개월도 남지 않아 자기가 들어오겠다고 나가 달라고 하는데 어찌 해야하는가요 ㆍ2개월이 지나서 우리는 그대로 사는
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약해지 통보는 만기 2개월전까지 해야 합니다. 이미 기간이 지났다면 묵시적갱신이 된것으로 간주하므로 나가실 이유는 없습니다. 게다가 계약갱신청구권은 이직 1회 유효하니 최대 4년을 더 거주하실 수 있습니다. 혹시 2년 후 임대인이 들어온다고 하면 거절 될 수는 있습니다.이사비용과 위로금도 협의해 보실 수 있는 사안입니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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부동산 하자보수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단히 설명 드려서 하자보수에 대한 청구는 매수후 매도인에게 10년이내에 하실 수 있으며 하자를 안 날로 부터 6개월이내에 청구 가능합니다.세입자가 지불하는 부분은 세입자의 고의과실로 인해 발생한 부분만 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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