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원룸계약만료 한달전통보에관한질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인에게 유리한 방향으로 쌍방간에 계약이 있었다면 유효합니다. 한달전까지라고 명시되어 있다면 한달전까지 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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청약통장관련계속보유..해지해도되는것인지요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약통장은 계속 꾸준히 가져가시는걸 추천합니다.부동산은 정책이나 경기에 영향을 받으므로 추후 후회할 수 있기때문입니다.만약 목돈이 필요하시다면 청약저축 대출을 이용하시면 저금리로 예금액의 90%까지 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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다가구를 다세대로 바꿀 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 판단기준은 3개층이하 다가구주택이며 4개층이하이면 다세대 주택입니다.일단 증축이 가능해야 할 것이고 각 층별 호별로 구분등기를 해야합니다.꼭 다세대가 유리한 것은 아닙니다. 다세대 주택은 양도세가 중과됩니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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이번에 아파트 월세계약을 하게 되었는데 계약서 작성시 주의해야할 점은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부상 선순위 물권이 보증금과 합해서 80%이상이 되지 않을 것.2. 전입신고와 확정일자는 최대한 빨리 받을 것.3. 계약금 및 잔금, 월세는 반드시 등기부상의 소유자 통장으로 입금할 것.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 재계약은 보통 집주인이
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하여야합니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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아파트 리모델링은 어떤경우에 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.리모델링 조건은 15년 이상 노후 건축물에만 가능한데 건물을 완전히 부수는 형태가 아닌 뼈대는 남긴 상태에서 수직 또는 수평으로 세대수를 증가시켜 새로 짓는 방식이다.리모델링은 재건축과 매우 유사해보이지만 다른 점은 새 아파트가 되는 것은 맞지만 뼈대, 인프라 등은 사실 구축 그대로이며 늘릴 수 있는 면적의 한계가 정해져 있어 수익이 낮은 편이다.그럼에도 불구하고 재건축이 아닌 리모델링 사업을 선택하는 이유는 사업 기간이 비교적 짧고 비용 측면에서도 저렴하기 때문이다.아파트 리모델링 절차는 정비기본계획 -> 정비구역지정 -> 추진위원회 구성 -> 조합설립 인가 -> 1차 건축심의 -> 사업시행인가 -> 시공사선정 -> 관리처분 -> 2차 건축심의 -> 이주 및 공사 -> 일반분양 -> 준공과 조합청산 순서이다.
경제 / 부동산
22.09.12
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앞으로 부동산전망을 알고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 예측한다는 사람들 100% 사기입니다.정책이나 경기에 영향을 받는 복합적인 분야를 어찌 예측하겠습니까?일단 중요한것은 올해 다주택자 취득세 완화와 15억초과 주택 담보대출 완화가 어떻게 부동산 향방을 좌지우지할지가 현재로써는 가장 신경써서 살펴볼 항목인거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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10월달에 분양는 아파트를거주목적으로 분양을 받는게 좋을지 조금더 기다려야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시원하게 답변 드리겠습니다. 모르겠습니다. 아무도 모릅니다.일단 중요한것은 올해 다주택자 취득세 완화와 15억초과 주택 담보대출 완화가 어떻게 부동산 향방을 좌지우지할지가 현재로써는 가장 신경써서 살펴볼 항목인거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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집 주변에 지하철 역이 새로 들어선다는데 가격에 큰 영향이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 지하철역이 들어서는 것은 호재입니다.교통인프라가 구축된다는 것이니깐요. 하지만 예전만큼 모든 지하철이 엄청난 호재는 아닌것 같습니다.요즘은 복합환승이 가능한 역으로 바로 연결되는 호선이거나 강남 서초 등으로 연결되야 큰 호재로 봅니다.그리고 떨어질 확률이나 이런건 아무도 모릅니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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환율이 오른다면 우리나라가 그만큼 경제적 위기라는 걸 말하나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.네..쉽게 말해 국제사회에서 원화의 인기가 없어지는것이죠.원화를 가지고 있던 외국인들이 원화를 팔고 달러화를 사들이게 되므로 수요공급에 의헤 수요가 많은 달러는 강세가 되고 수요가 없는 원화는 약세가 되게 되는 것이지요.
경제 / 경제동향
22.09.12
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