전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 갱신권과 계약자 변경
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 전세를 빼고 매매할 필요도 없고 임차인에게 동의를 구할 사안도 아닙니다.세끼고 매매를 하면 세입자에 대한 부분은 새집주인에게 그대로 승계되므로 임차인 입장에서는 손해볼게 없습니다.그리고 이주비나 이런것은 계약기간내에 임대인이 퇴거를 요청할때 아쉬운게 임대인이라 위로금조로 주는겁니다.문의하신것에 대한 답변은...임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 9가지 사안빼고는 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

전세사는데 지금 내년 4월까지가 계약일 근데 아파트 입주는 8월 어찌해야되나요 전세대출도 있고 최선의 방법은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 집주인에게 계약갱신청구권을 사용한다고 만기 2개월전까지 통보하세요.이후 8월에 퇴거전 2개월전까지 해지를 요구하셔서 보증금을 받으세요.
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

지방에 취업하여 도시에서 시골 소도시로 가서 원룸을 임대하여 생활해야 하는데 원룸 임대시 주의 사항과 계약방법 그리고 확정일자 받을 수 있는방법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본을 확인하고 선순위물권의 담보액이 주변매매가의 70%이상일경우 거릅니다.2. 근생에 원룸을 치는곳이 있는데 이경우 전입이 안되서 대항력이 안생깁니다.3. 꼭 등기상 임대인의 계좌로 돈을 입금하세요.4. 주민센터가셔서 전입하고 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다.
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제관점에서 몇몇세대가 그런것같고 호가는 조금 내린것 같지만 현재 관망세로 보입니다.향후 다주택자 취득세완화와 15억초과주택 대출완화 정책이 시행된후 향방이 좌우될것으로보입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

오피스텔 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2020년8월12일 이후 구입한 오피스텔은 주택수에 포함되어 취득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

주식거래가처음인주린이입니다거래방법좀알려주세요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주린이시라면...일단 소액으로 단타로 매도매수방법등을 연습하세요.일단 수업료를 내보시고(처음에는 대부분 법니다.^^) 장단투 생각해보에요.^^
경제 / 주식·가상화폐
22.09.09
0
0

계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인입장에서는 보증금은 12600만원까지 인상가능하고 월세는 42만원까지 인상이 가능합니다.보증금과 월세 각각 5%인상이 가능합니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open이곳에 가시면 간편하게 계산을 하실 수 있습니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

코인을 소각한다는게 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.코인을 소각하면 그만큼 보유자들은 소각된 만큼 희소성이 더 생기기때문에 호재로 봅니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.08
0
0

경제학자들중에는 부자가 없는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.섣부른 일반화의 오류입니다.변호사 의사는 다 잘사는것도 아니고 구멍가게하는 사람은 다 못 사는것도 아닙니다.
경제 / 경제용어
22.09.08
0
0

우리나라는 왜 도로에 비해 철도교통이 부족 하나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.나라가 작아서 그렇습니다.도로를 통한 운송비와 철도를 통한 운송비를 따졌을때 초기 투자비용이 큰 철도보다는 컨테이너나 트럭을 이용한 운송이 더 효과적이거든요.더불어 산이 많은것도 이유입니다.
경제 / 경제정책
22.09.08
0
0