지방에 취업하여 도시에서 시골 소도시로 가서 원룸을 임대하여 생활해야 하는데 원룸 임대시 주의 사항과 계약방법 그리고 확정일자 받을 수 있는방법

Question

아들이 지방 공단에 취업을 해서 원룸을 구해야 하는데 원룸 임대시 주의해야 하는 것들과 확정 날자 및 계약 방법이 알고 싶습니다.

그리고 청년 월세 보전 해주는 제도가 있다는데 전국적으로 해당 되는지 아님 일부 지역만 해당 되는지 궁금하고, 보전 해줄 시 신청 방법도 궁금 합니다.

답변 부탁드립니다.

그리고 모든 분들 추석명절 잘 보내시고 행복한 시간 되길 바랍니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

낯선 지역에서 새로운 보금자리를 구하시게 여러가지로 걱정이 크실듯 합니다.

원룸 계약시 주의사항은 특별히 따로 있진 않습니다. 구하고자하는 주변 부동산 방문하여 시세 및 임대매물을 직접 가서 보시고 선택하신다면 크게 문제 될 부분은 없습니다. 다만 직거래는 되도록 피하시고, 계약시 월세에 관리비 포함여부와 중개확인서를 통해 내부 세부사항등의 이상여부 체크를 확인하시고 계약하시면 될듯합니다

모든 계약에서 보증금 부분은 계약당사자를 확인하시고 당사자에게 입금하시는 부분만 꼭 기억하시면 될듯합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 등기부등본을 확인하고 선순위물권의 담보액이 주변매매가의 70%이상일경우 거릅니다.

2. 근생에 원룸을 치는곳이 있는데 이경우 전입이 안되서 대항력이 안생깁니다.

3. 꼭 등기상 임대인의 계좌로 돈을 입금하세요.

4. 주민센터가셔서 전입하고 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다.