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미국의 자이언트스텝은 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.미국 연방준비제도(Fed)가 물가 조정을 위해 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 것을 빅스텝, 0.75%포인트 인상하는 것을 자이언트 스텝이라고 합니다.
경제 / 경제동향
22.09.06
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부동산 과거부터 가격 비교해보았을때 꾸준히 우상향인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.시계열상 시작과 끝을 어디에 두냐 그리고 당시의 화폐가치를 지금의 화폐가치로 환산했을 시 부동산 가격의 환산비등을 고려했을때 끝점을 현재로 두었다면 시작점을 어디에 두던 지난 30년간 우상향이라고 말씀드릴수 있습니다.제가 작년에 준비했던 논문이라 기억이 납니다.
경제 / 경제동향
22.09.06
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증여시 서류 준비물 문의드립니다??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기의무자(증여자)1. 인감증명서 1통2. 인감도장3. 주민등록초본 1통(주소이력사항 포함)4. 등기필증5. 부채증명서(부채가 있을 경우)등기권리자(수증자)1. 주민등록등본 1통2. 도장3. 부동산등기부등본4. 증여확인서(부채가 있으나 인수하지 않는 경우)*공통1. 증여계약서<증여 절차>증여계약서 작성-증여계약서는 원본1통, 사본2통을 만듭니다.증명서의 유효기간은 발급일로부터 3개월입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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아파트 전세계약시 소개 알선비를 양쪽에서 반반씩 주나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 각각 입니다. 1억2000만원이면 각각 최대 0.3%내에서 협의하여 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.하지만 전문가 없이 큰 재산을 걸고 리스크를 감당해야 하는것이 과연 옳을지는 개인의 판단이겠죠. 중개수수료 0.3~0.5%입니다. 이것도 이 한도내에서 협의구요.
경제 / 부동산
22.09.06
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수영구 입지 어떨까요? 광안리 라인
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축 진행예정으로 알고 있고 단지내에 바닷가를 끼고 조깅시설및 운동시설이 잘 이루어져 있습니다. 부산 최고의 바다조망권을 가지며, 광남초등학교가 인근에 위치하여 초등학교 자녀의 통학이 편리 합니다. 또한 서부산권, 동부산권에 진입 가능한 광안대교, 고속도로 및 동서고가도로가 인접해 있습니다.재건축 단지가 커서 부산에서 대장아파트가 될 것으로 예상해봅니다. 사실 제가 구입하고 싶었습니다.^^;;; 자꾸 오르더니 이제는 엄두조차 낼 수 없는 금액이...
경제 / 부동산
22.09.06
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매매시 지금까지의 장기수선충담금은 매도자가 세입자에게 돌려주는게 맞나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자가 제가 집주인이 아닐때 냈던 장기수선충담금을 제가 정산하는건 아니죠? 넵! !전 집주인이 세입자에게 정산해주면 됩니다. 아니면 전 집주인에게 현집주인이 받아서 세입자가 나갈때 한꺼번에 정산해도 되고요.임대인과 세입자 간의 장기수선충당금 관련 분쟁을 해결하고자 공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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전세 보증금을 못돌려받고있는데 해결방법이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임차권등기명령이라는 것이 있습니다.임차권등기는 임대차계약이 만료 된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로 등기 할 수 있도록 함으로써 거주이전의 자유를 보장하게 하기 위해 주택임대차보호법으로 제정되었습니다.임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을 수 있게 된 것이죠임차권등기는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산경매의 경우 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 설정되기만 하면 되며 등기사항증명서에 임차권등기를 설정하였던 행위 자체를 임대차계약의 종료와 배당요구의 의사표시로 보기 때문에 부동산경매에서 첫 경매개시결정등기 전까지 설정한 임차인은 배당요구를 하지 않았다하더라도 배당을 받을 수 있습니다.2. 임대인이 1주택자일 경우 임차인이 보증금을 받아야 잔금을 치루겠죠?임대인에게 주택담보대출을 받아서 보증금을 먼저 빼달라고 해보세요.
경제 / 부동산
22.09.06
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지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 지방은 인구가 증가하는 곳인지 감소추세인지를 확인하시고 결정하셔야하며 지금 당장 전반적인 부동산의 향방은 다주택자 취득세 완화정책이 확정되고 그 후에 수요가 늘어나는지 아닌지가 관건이 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신을 10년까지 할 수 있는데 어떤 이유인지는 모르겠지만 새임차인을 구하신다고 하니....그리고 새임차인을 직접 구해도 되는지 보증금과 월세는 임대인과 협의가 되셨나요?준비물이라 함은 계약관련 준비물을 말씀하시는 건가요?댓글 달아주시면 거기에 맞는 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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