지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

현재 금리인상과 주택 가격을 바로잡기 위한 정부의 움직임을 봤을때

지금도 그렇고 향후에도 갭투자 하기가 어려울 것으로 보입니다.

투자의 선택은 본인이 하셔야 되지만

거시적인 경제 흐름, 사고자 하는 아파트의 주변입지 등 종합적으로 검토하고

신중하게 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

요즘시기에 갭투자는 조금 신중해야 하지 않을까 합니다.

세입자의 보증금으로 투자하는것인데 매매와 전세가 동시에 하락기인 요즘은 더 신중할 필요가 있습니다.

더욱이 질문자님이 잘 알아보신게 아닌 추천 받아서 하는것은 더더욱이요.

물론 투자에 대한 판단은 전적으로 본인이 하고 책임도 본인이 지는것이지만 저는 요즘은 실거주 외에 투자는 살짝 미뤄둬도 괜찮을 듯 합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

개인적인 생각으로 지방은 인구가 증가하는 곳인지 감소추세인지를 확인하시고 결정하셔야하며 지금 당장 전반적인 부동산의 향방은 다주택자 취득세 완화정책이 확정되고 그 후에 수요가 늘어나는지 아닌지가 관건이 될 거 같습니다.