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답변 내역

아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 저는 탑층입니다.탑층이 1층보다는 인기도 많고 최근 20여년 안쪽으로 지어진 아파트들은 단열도 잘되고 옥탑서비스 및 천정고도 높아 개방감도 좋답니다. 모기나 벌레도 적고 통풍도 잘되고 전망도 좋죠.만약 1층 선택시 주의사항은 구축의 경우 전기실과 기계실이 바로 아래지하에 있을경우 전기나 모터 웅웅거리는 저주파 소음같은게 들립니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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CMA.제대로된선택방법과.수익내려면.어떻게해야좋을지요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.첫째, 가장 중요한 CMA를 선탹하는 이유는 이율입니다. 당연히 고금리 상품을 선택둘째, 수수료 비용을 확인해야합니다. 계좌이체 ,ATM수수료등등셋째, 거래필요기능이 충분한지.....인터넷뱅킹, 텔레뱅킹,모바일뱅킹등등
경제 / 주식·가상화폐
22.09.02
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국가부도는 어떻게 돼는건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.아주 쉽게 설명드리자면 부도난 나라에 돈을 빌려준 사람, 기업, 국가만 골치아픈겁니다. 나라가 없어지거나 국민들이 노예로 팔려가거나 채권국가의 식민지가 되거나 그런것은 아닙니다. 문제는 기업들이 줄도산하며 화폐가치가 떨어지게 되어 국민들의 삶은 바닥으로 떨어지겠죠.하지만 국가가 부도나도 국민들과 정부가 정신차리고 만회하려 노력한다면 다시 소생 할 수도 있습니다
경제 / 경제정책
22.09.02
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삼성카드 배송 몇일 걸리나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.카드사와 배송업체에 따라 다르지만 대부분 일주일이내에 도착하며 제 경우 3일정도 소요되었습니다.
경제 / 예금·적금
22.09.02
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전세들어갈때 봐야하는게 뭐가있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본상의 선순위 물권 여부2. 주변 시세보다 월등히 높을 경우3. 전세계약금과 보증금은 반드시 등기상의 소유자 계좌로....절대 중개업자나 건축주의 계좌로 넣으시면 안됩니다. 어떤 사탕발림을 해도요.
경제 / 부동산
22.09.02
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예상치 못한 소규모 하자들에 대해서 세입자가 고쳐야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.약간 애매한 부분이 있을 수 있습니다. 원칙적으로라면 집을 계약할 때 그 상태를 기준으로 계약을 하는 것이고 위에 말씀하신 하자의 경우 목적물의 사용에 있어 필수불가결한 요소는 아니기 때문에 임대인이 안해준다고 하면 수리를 못 할 수도 있습니다하지만 위의 물품들을 보수하시면 필요비 청구는 가능할 것으로 보입니다. 물론 자잘한 수리비로 추후 집주인이 못준다고 하면 소송으로 받을 금액은 아닌것 같구요.일단 임대인에게 말씀하시고 이러한 문제가 있는데 수리하겠다고 통보하고 비용청구 요청하신 후 잘 협의해서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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채무가 있는상태에서 전세금이 있으면 강제차압이되는지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.채무자가 당장 처분할 수 있는 돈이 없다고 해도 집은 남아있는 경우가 있습니다.집만 있고 다른 재산이 없다면 부동산에 대한 압류 절차에 들어갈 수 있습니다.이렇게 집이 없는 경우라도 보증금은 있게 마련입니다.이 보증금에 대해서 압류를 집행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다.전세계약은 승계되며 2년 만료후 나가시면됩니다.단, 2년만료전 집주인이 실거주 목적일시 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 쌍팔년도 달동네인줄 아시나보네요.^^당연히 올려줄 필요없습니다.2년간은 보장되고 2년뒤에도 계약갱신청구권을 사용하여 추가2년더 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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성남복정 어떻게 생각하세요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.솔직히 제 관점에서 위치는 좋습니다.하지만 성남시도 분당구를 제외한 곳은 오랫동안 이어진 가난한동네라는 이미지때문에 평가절하된 부분도 있지요.그리고 향후 장기적인 전망은 그 어떤 부동산전문도 예측 못할겁니다.단기적으로는 다주택자취득세 완화정책이 어떤 결과를 가져올지가 가장 큰 변수죠
경제 / 부동산
22.09.02
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