안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

임차인은 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.

그러나, 임대차보호법상 임대인 실거주는 갱신거절 정당한 사유에 속합니다.

임대인이 실거주를 하겠다고 하면 계약 만료되면 집을 비워줘야 됩니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

집주인이 바뀌든 안 바뀌든 관계없이 임대인이 실거주를 이유로 재계약을 거절하거나 계약종료를 통지하는 것은 정당하며 금번 계약의 종료시기에 임차인은 이사해야 합니다.

다만 임대인이 계약 종료를 통지하거나 또는 임차인의 계약갱신 청구는 계약 종료 6 ~ 2개월 사이에 이루어져야 합니다.
또한 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다

따라서 위 기간중에 기존 임대인에게 계약갱신을 통지하였고 임대인이 재계약을 거절한 바가 없는 상태에서 이후 집주인이 바뀌었는데 새 임대인이 실거주를 사유로 계약 종료를 요구한다면 임차인은 이를 받아드리지 않아도 무방합니다.

더 분쟁이 있다면 주택임대차 분쟁조정위원회의 도움을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

새로운 집주인의 등기가 언제 이루어졌는지가 중요합니다.

만기 6개월전에 등기이전까지 완료 되었으면 새로운 집주인이 실거주 주장을 할 수 있습니다.

만기 6개월 이후에 등기 완료 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.

6개월 이후에 거래 된거면 부동산이 세입자 연장 여부 체크 했을텐데 안했다면 중개사고로 중개한 부동산에서 손해배상등을 해야 할 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승게됩니다. 또한 계약기간이 남아 있다면 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.

아닙니다.

계약기간 종료까지는 거주 할 수 있습니다.

단 새 집주인이 실거주한다면 계약갱신요구권을 사용 할수 없다는 점이 문제입니다.

안타까운 상황입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아닙니다.

전세계약은 승계되며 2년 만료후 나가시면됩니다.

단, 2년만료전 집주인이 실거주 목적일시 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.