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부동산 시세가 요즘 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집을 사야할까요?우선 다주택자 취득세완화와 15억이상 주택 대출완화 이후 판단하심이 좋겠습니다.집을 사기위해 대출은?개인마다 다릅니다.영혼까지 끌어야할까요?개인마다 다릅니다.청약저축이 필요한가요?분양을 받으려면 필요하고 아니면 필요없습니다.요즘 부동산 혜택은?개인마다 다릅니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리 민법에는 매도인의 하자담보책임이라는 규정이 있습니다. 손해배상 청구권은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6월내에 행사하여야 한다(민법 제582조)라고 되어 있으며 매수인이 주택을 인도받은 날로부터 10년이 지나면 손해배상을 청구할 수 없으며 10년 이내라면 하자 발생을 안지 6개월 내에는 언제든 손해배상 청구가 가능합니다.베란다 천장 누수관련 금간것 방수처리를 매도인이 진행하고 매도인이 직접 윗집에 청구하는게 맞다고 보는데요. 제가 잘못알고있나요?그렇게 하는 게 맞고 계약취소를 하실 수도 있습니다.만약 잔금 치룰때까지 매도인이원상회복 안해줘서이후 제가 직접 방수 및 페인트 처리후매도인에게 영수증 청구해도 되나요?네...그렇지만 잔금전이니 매도인에게 하라 하시면 됩니다.청구했는데 돈안주면 어디에서 도움받아 고소 진행할수있나요?당연히 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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아파트 매수 후 큰 수리가 있을때 이전 주인한테 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리 민법에는 매도인의 하자담보책임이라는 규정이 있습니다. 손해배상 청구권은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6월내에 행사하여야 한다(민법 제582조)라고 되어 있으며 매수인이 주택을 인도받은 날로부터 10년이 지나면 손해배상을 청구할 수 없으며 10년 이내라면 하자 발생을 안지 6개월 내에는 언제든 손해배상 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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보증금이 적으면 경매 넘어가도 소액임대차 보호법이 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건은 아닙니다. 소액임차인이면서 선순위로 대항력을 가진 임차인이 많다면 최우선변제가 불가능할 수도 있습니다.소액임차인 보증금 범위와 최우선변제금액은 지역 및 담보설정일 기준으로 상이하며 2021년 5월11일 이후 최초로 담보설정이 된 경우 서울의 경우는 1억5000만원 이하의 보증금 계약은 5천만원까지 최우선으로 변제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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불법증축상가건물권리금소송가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약당시 중개인을 통해 계약하셨다면 부동산 중개대상물 확인설명서의 내용을 확인해보시기 바랍니다.정상적인 중개를 했다면 건축물대장을 확인하여 위반건축물인지 아닌지를 확인해 줘야하고 설명해야합니다.소송은 당연히 가능하겠지만 소송관련문의는 변호사와 상담을 하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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월세계약 연장은 언제 어떻게 해야할까요..? 계약 만료까지는 6개월 쯤 남았는데 가족들이 재계약 안 될까봐 임대인한테 물어보라고 들들 볶아서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재계약이 안될 가능성은 매우 낮습니다. 임차인에게 계약갱신청구권이라는 것이 1회 있거든요.임대인은 최대 5%이내에서 인상을 할 수 있으니 최대 5%까지만 생각을 하시면 됩니다.그냥 인상없이 연장하는 경우도 있고요.1. 문자로 임대인한테 통보하면 될까요?넵! 근거를 남겨야하니 문자로...청구권 얘기는 하지 마시고 2년 더 살고 싶다고만 말하세요.답변에 따라 만약 나가라고 하면 "계약갱신청구권을 사용하겠다." 라고 하시고...보증금인상등의 얘기 없이 더살라고 하면 그냥 청구권을 보존하고 더 사시면 됩니다.^^2. 계약서를 쓰는 것인지도 궁금합니다.보증금의 변동이 없다면 다시 안쓰셔도 됩니다. 만약 보증금의 변동이 있다면 계약서를 다시 쓰시고 확정일자와 전입신고도 다시 하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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경계가 불분명한토지에 대한 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.논두렁을 파는것은 문제가 없지만 선생님의 토지쪽으로 논두렁을 파야 할 것입니다. 측량 후 경계선을 넘어 논두렁을 반반 위치 시킨다던지 하게 되면 문제가 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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구입하려는 토지에 무단경작자에 대한 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소유권을 뺏기란 쉽지 않을 겁니다.남의 땅인 것을 뻔히 알면서도 점유하는 경우 20년 이상 점유기간을 가졌다 하더라도 시효 취득을 할 수 없으며, 원소유자가 불분명 할 때도 토지점유자는 소유권을 인정받지 못할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국토부장관도 대답 못할겁니다.일단 일반인이 주의깊게 향후 살펴 볼 것은 다주택자 취득세 완화와 15억이상 대출완화가 어떻게 부동산 시장에 작용할 지를 봐야할 거 같아요.
경제 / 부동산
22.09.08
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화장실 천장에 곰팡이가 생겼는데 어찌해야 하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 확인해 보실 것은 화장실 위에 보면 점검구가 있습니다. 그 곳을 열어서 후레쉬로 비추며 윗집 배관의 누수나 벽의 누수를 육안으로 확인합니다.보이는게 없다면 일단 윗집과 옆집에 상황을 설명하시고 누수업체를 불러서 누수확인을 해야할거 같다고 방문해도 될지를 협의하세요.누수업체진단이 끝나면 누수가 시작된 집에 비용청구를 하시면 됩니다.간혹 끝 라인의 경우 외벽에서도 비가 타고 실내까지 들어오는 경우가 있습니다. 이경우는 관리실에서 부담합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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