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답변 내역

오피스텔이 1가구 2주택에 포함 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔을 주거용으로 신고하시고 주거용(주택임대 포함)으로 사용하시는 경우에는 주택 수에 포함되어야 하는 것이고, 상가용으로 사용하시는 경우에는 주택 수에 포함되지 않는 것입니다.
세금·세무 / 종합부동산세
21.03.20
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부모명의 분양아파트 자금 자녀부담시 증여공제
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.애초에 부모 명의의 분양권 계약금 및 중도금, 대출금 등을 모두 자녀가 부담하고 있고 그 부분에 대한 지분을 소유하지 않는다면 그 부분부터 증여로 보아 증여세가 괴세되야 하는 것입니다. 부모 명의로 등기 이후 나중에 상속 혹은 증여를 받으신다해도 이 때 지원해주신 부분이 별도로 공제되거나 그러지는 않습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.03.20
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부모님께서 퇴직하셨는데 연금보험 연장하는게 나을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.국민연금과 관련하여서는 세무/회계와는 직접적인 연관이 없기 때문에 이 곳 카테고리에 문의해주시기 보다는 국민연금공단에 직접 문의해보시는 편이 가장 정확하실 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.20
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1가구 2주택 증여 하는게 좋은지 문의 합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다. 담보된 채무만 있으면 부담부증여는 가능하시고, 공동명의로 증여하셔도 됩니다. 증여재산평가는 동일 평수 비슷한 층수의 매매사례가액이 있을 경우 매매사례가액으로 평가될 확률이 큽니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.20
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양도세 비과세를 받을 수 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비조정지역의 공시가격이 3억원 미만이라 하더라도 양도소득세가 비과세되진 않습니다. 그 외 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.20
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종합소득세 세금 낮추는 방법??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다. 기본적으로 소득세는 자신이 벌어들인 금액에 대해 부과되는 만큼 자신이 지출한 비용들에 대해 적격증빙을 모두 수취하시고 발생하는 인건비들을 모두 정상적으로 신고하신다면 적어도 벌어들인 소득에 대해 억울하고 과다하게 납부할 일은 없으십니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.20
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올해 건강보험 인상 요율 궁금해요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.보건복지부는 8월 27일 2020년 제15차 건강보험정책심의위원회를 열어, 2021년도 건강보험료율 결정 등에 대하여 보고 받았다고 밝혔고 2021년도 건강보험료율은 2.89% 인상하기로 결정하였습니다. 그 외 건강보험과 관련한 내용은 세무/회계와 무관하므로 건강보험공단에 문의해주시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.20
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사업자가 카드로 물건 구매후 판매하였을때?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세법에서 가장 확실한 적격증빙으로는 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증이 있으며, 신용카드로 결제하셨을 경우 그에 따른 신용카드매출전표가 있을 것이므로 충분히 매입증빙이 되실 것입니다. 이를 홈택스에서도 조회하고 싶으시다면 홈택스에 사업용으로 쓰시는 카드를 사업용 신용카드로 등록하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.20
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조정지역 공동명의로 1가구 2주택인 경우 양도소득세율 문의드려요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 규정요건은 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.그 외 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.20
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며느리가 세금없이 증여받는한도는 얼마인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사위와 며느리의 증여재산공제 한도액은 10년 간 최대 1천만원이며 이는 기타친족에 대한 증여재산공제액이므로 이전 10년 간 증여자 외 다른 기타친족으로부터 증여받아 공제된 금액이 있을 경우에는 합산하여 1천만원을 초과할 수 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.03.20
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