답변 내역

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.현재 부친과 같은 세대를 이루고 계시므로 1세대가 2주택을 취득하는 시점에 조정대상지역에 위치한 주택을 취득하실 경우 8%의 중과세율이 적용될 것입니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.법인의 장부 상 취득세 역시 구분하여 계상하는 것이 맞습니다. 토지의 취득세는 토지의 취득원가를 구성할 것이고, 건물의 취득세는 건물의 취득원가를 구성하기 때문입니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.근로소득금액과 사업소득금액은 모두 종합소득금액에 포함되는 개념이고, 2021년에 근로소득과 사업소득이 함께 발생하셨다면 2022년 5월 말까지 근로소득과 사업소득을 합산한 종합소득금액에 대하여 신고 및 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.신용카드 사용금액에 대한 소득공제액은 우선 총급여액의 25%이상을 사용하셔야 하며 그 25%를 초과하는 부분에 대하여 일정비율만큼 소득공제가 가능합니다. 또한 그 공제비율은 총급여액, 결제수단(직불카드, 신용카드, 현금영수증), 사용처(전통시장, 문화비, 대중교통 외) 등에 따라 크게 달라지므로 해당 사실관계 없이 최적해를 구하기 힘듭니다.또한 신용카드사용금액에 대한 소득공제제도는 각자 소득이 있을 경우 각자가 각자의 몫에 대해서만 공제가능하며 유리한 쪽으로 한 번에 공제받는 것은 불가능합니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.수증자인 손자를 기준으로 이전 10년 간 직계존속으로부터 받은 증여재산은 5천만원까지 비과세되고, 이 때의 직계존속은 조부, 외조부, 부모 모두 포함되는 개념이므로 합산하여 5천만원까지만 공제가능하다고 보시면 됩니다. 후자의 경우는 수증자가 각각 직계존속으로부터 5천만원을 증여받는 것이므로 이전 10년 간 각각 직계존속으로부터 증여받은 재산이 없다는 가정 하에 5천만원까지 공제가능하십니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다. 말 그대로 원금 차입기간과 이자 지급내역을 소명자료로 제출하였을 때 세무서에서 그 기간의 차이가 있어 차입금으로 인정하지 못하겠다고 하면 인정받지 못하는 것입니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 친구 분으로부터 매입하셔서 동생 분께 한번에 증여하셔도 되고, 두 분이서 각각 동생 분께 증여하셔도 되고, 질문자님읜 동생 분께 증여, 친구 분께서는 동생분 께 매도 하셔도 됩니다. 각각의 상황에 따른 세금을 계산하셔서 유리한 방향으로 하시기 바랍니다.2. 증여재산평가액은 매매가액, 사례가액, 감정가액이 있을 경우 그 금액으로 하는 것인데, 증여일 전 6개월 후 3개월 내의 사례가액만 설정가능합니다. 따라서 그 금액이 없을 경우 감정평가액으로 진행하시는 것이 가장 확실한 방법일 것입니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.종합소득세의 계산 및 신고 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다. 근로소득만 발생하신다면 근로소득은 재직 중인 회사에서의 연말정산을 통해 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 동일 친족으으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.종중이 종중원으로부터 토지를 증여받은 경우 그 종중은 증여세를 납부할 의무가 있는 것이나, 종중원 명의로 등기되어 있는 종중재산을 명의신탁 해지하여 실질소유자인 종중명의로 환원하는 때에는 그 등기원인과 상관없이 증여세가 과세되지 아니합니다.