일가구 이주택인데 집한채 매매하면 양도세가 얼마나 나오나요
서울에 15평 빌라에 사는데 20년전
춘천에 아파트 40평을 2억2천에 사서
전세를 놨다가 지금 3억 2천에 팔면
양도소득세를 얼마나 내야 되는지 긍금합니다 전문가님들의 자세한 설명 부탁 드립니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
춘천지역은 비조정대상지역으로 알고있습니다.
비조정대상지역을 가정한다면 장기보유공제 및 기본세율이 적용됩니다. 20년 보유를 가정할경우 세액은 지방세 포함하여 대략 10,458,000원이 산출됩니다.
정확한 세액계산은 각 부동산의 취득일자. 조정대상지역여부등을 알아야합니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
비조정지역에 소재한 주택을 처분하면 2주택중과세가 아닌 일반과세가 적용됩니다. 구체적인 세금은 계산해보아야 알 수 있지만 1000만원 정도 생각됩니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
강원도 춘천은 비조정지역이기 때문에 양도세가 중과되지 않고 기본세율이 적용됩니다.
양도가 3.2억 / 취득가 2.2억 / 보유기간 20년을 가정할 경우 예상되는 양도세는 지방세 포함 12,078,000원입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.