공동명의 세금 지분 궁종땅 어떻게 되나요

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 동일 친족으으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.

종중이 종중원으로부터 토지를 증여받은 경우 그 종중은 증여세를 납부할 의무가 있는 것이나, 종중원 명의로 등기되어 있는 종중재산을 명의신탁 해지하여 실질소유자인 종중명의로 환원하는 때에는 그 등기원인과 상관없이 증여세가 과세되지 아니합니다.

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

토지를 다른 사람과 공동명의로 변경할 경우 명의이전을 받는 자는 토지에 대해 4%정도 취득세를 납부하게 됩니다. 차후 상속이 개시될 경우 보유 중인 지분에 대해서만 상속세가 부과됩니다. 참고하시기 바랍니다.