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조정지역 1억미만 취득세 계산 좀 부탁드립니다!
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.공시가격 1억원 이하의 주택은 ‘투기의 대상으로 보기 어렵고 주택 시장 침체 지역 등에 대한 배려가 필요하다’는 이유로 주택 수 합산에서 제외되고 취득세 중과 적용도 배제됩니다. 다만 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따른 정비구역이나 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에 따라 사업시행구역에 소재하는 주택은 공시가격이 1억원 이하더라도 취득세 중과 배제가 적용되지 않는 것입니다. 잔금지급일 전 세대분리를 요건충족한 상태로 만드신다면 1주택자로서 기본세율이 적용될 수 있으나 세대분리의 정확한 판단은 지자체가 사실관계들을 바탕으로 판단하는 것들이라 해당 사실만으로 세대분리 요건을 충족한다고 말씀드리긴 어렵습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.11
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구내식당 조리사 사업소득으로 처리해도 될까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.세법 상 프리랜서란 근로관계가 아닌 독립된 지위에서 인적 용역을 제공하고 3.3% 원천징수된 사업소득을 지급받는 자를 말합니다. 독립된 지위가 아니라면 근로소득으로 보는게 맞습니다. 그 외 세법과 무관한 인사내용은 노무사 사무실에 문의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
21.11.11
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법인 폐업후,자본금이 남는 경우 어떻게?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.세무서에 폐업신고하신 후, 법인 통장에 있는 잔고는 채권자들에게 채무를 상환 후의 금액에 대해 주주 지분비율대로 인출하면 됩니다. 국세청에서 법인을 일일이 사후관리해주지 않으며 청산 전까지는 직접 관리하셔야 합니다.
세금·세무 / 법인세
21.11.11
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세무비용 절감을 위해서 어찌 하나요?!
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다. 기본적으로 소득세는 자신이 벌어들인 금액에 대해 부과되는 만큼 자신이 지출한 비용들에 대해 적격증빙을 모두 수취하시고 발생하는 인건비들을 모두 정상적으로 신고하신다면 적어도 벌어들인 소득에 대해 억울하고 과다하게 납부할 일은 없으십니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.11
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상속세율이 변경됐다고 하는데 어떻게 계산도나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.우선 상속과 증여부터 구분해주셔야 합니다. 살아 생전에 무상으로 자산을 주는 것은 증여이고, 사망을 원인으로 자산을 주는 것은 상속에 해당합니다. 상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다.증여의 경우 부모로부터 증여받을 경우 10년 간 최대 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가 가능하고, 조부모로부터 증여를 받으실 경우에도 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가능합니다만 부모의 5천만원(미성년자 2천만원)과 중복될 순 없습니다. 합산하여 5천만원까지(미성년자 2천만원)입니다. 또한 일반적으로 세대 생략 증여의 경우 증여세의 30%를 할증해 과세하는데, 부의 대물림을 심화시킨다는 지적에 따라 2016년부터 미성년의 경우에는 증여재산이 20억원을 초과하면 40%를 할증하고 있습니다. 증여의 장점 중 하나로는 증여하실 경우 그 증여재산 뿐만 아니라 그 증여재산으로부터 앞으로 발생할 소득도 함께 증여된다는 것입니다.상속세 및 증여세율은 최저 10%에서 최고 50%에 이릅니다. 증여받은 재산에서 공제금액을 뺀 과세표준이 1억원 이하면 증여세율이 10%, 이보다 금액이 크면 ▲5억원 이하 20% ▲10억원 이하 30% ▲30억원 이하 40% ▲30억원 초과 50%의 세율을 적용합니다.
세금·세무 / 상속세
21.11.11
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분양권 증여 할때 수입인지 구매여부
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부동산의 소유권이전을 위한 등기신청시에 그 원인서류로 제출하는 증여계약서는 부동산의 소유권이전에 관한 증서에 해당하는 과세문서이나 그 이전의 대가가 없는 경우에는 납부할 인지세액이 없는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.11
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비과세 양도소득세 신고해야하나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.국내에 1세대 1주택을 소유한 거주자가 영 제155조제2항에 따른 상속주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 상태에서 새로운 1주택을 취득함으로써 1세대가 3개의 주택을 소유하게 되는 경우 새로운 주택을 취득한 날부터 2년내에 상속주택이 아닌 종전의 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택의 양도로 보아 비과세 규정을 적용하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.10
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사업자등록증 전세 사는데 질문이요??
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.현재 살고 있는 곳은 사업용 건물이 아닌 주거용 건물이기 때문에 주거용이 아닌 사업용으로 사용하실 경우 반드시 그 집주인의 동의가 필요한 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.10
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가상화폐 과세 방법이 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.출금과는 아무런 관련이 없고 양도행위에 대해 과세되는 것입니다. 가상자산의 양도차익에 대하여는 아직까지 과세되고 있지 않으며, 2022년부터 1년 간 통산한 가상자산의 양도차익에 대해 250만원의 기본공제 후 22%의 세율을 곱해 기타소득세로 과세될 예정입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.10
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부모님집을매매할경우 세금은증여인가요? 양도세인가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.10
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