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답변 내역

비상장주식이 추후 상장될 시 양도소득세 문의 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.만일 비상장주식을 상장 이후에 팔 계획이라면 세금 부담과 관련해 투자자가 특별히 신경 쓸 부분은 없습니다. 보유하던 비상장주식이 상장돼 이후 장내에서 그 주식을 매도한다면 매매차익에 대한 양도세 부담은 사라지기 때문입니다. 그렇지만 세법상 대주주는 제외됩니다. 장내 거래하면 금융기관이 증권거래세(0.23%)도 원천징수될 것입니다. 국외주식일 경우 국외상장주식은 지방세 포함 22%의 양도소득세율이 적용됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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경정청구를 신청할수 있는요건이 따로 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세과세표준신고서를 법정신고기한내에 제출한자는 과세관청의 결정 또는 경정이 있은 경우에 당해 결정 또는 경정후의 과세표준 및 세액이 세법에 의하여 신고하여야 할 과세표준 및 세액을 초과하는 때에는 국세기본법에 의하여 경정 등의 청구를 할 수 있는 것입니다. 경정청구는 홈택스 > 신고/납부에서 가능하시거나 세무서 방문하셔서 가능하십니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
21.09.13
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법인사업자 소유의 직원숙소용 아파트 매도시 세금은 어떤게 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주주 등이나 출연자가 아닌 임원(소액주주등인 임원을 포함) 및 사용인에게 제공하는 사택 및 그 밖에 무상으로 제공하는 법인 소유의 주택으로서 사택제공기간 또는 무상제공기간이 10년 미만인 주택의 양도 시에는 「법인세법」 제55조의2 제1항 제2호의 규정을 적용하여 양도소득에 대한 법인세를 추가로 납부하는 것입니다.
세금·세무 / 법인세
21.09.13
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일반임대 오피스텔 매도시 주택수 여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.그렇지는 않습니다. 사실 상 보유하신 기간 대부분을 주거용이 아닌 업무용으로 사용하신 것이 확실하시고, 매도계약 상황에서 매수자의 상황에 맞춰 미리 구하다 보니 그렇게 된 것임을 명확히 증명가능하시다면 주택으로 보지 않습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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1주택 취득 후에 2년 뒤에 매도 시에 추가적인 세금 나오나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1주택자이시고 실지거래가액이 9억원 미만이라 하더라도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하셔야 비과세되는 것입니다. 조정대상지역에 있지 않은 주택일 경우 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하셨으면 비과세되는 것이지만 조정대상지역에 있을 경우에는 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하시며 그 보유기간 내 2년 이상 실거주하셔야 비과세가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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부부가 3주택을 보유한 경우 양도세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 우선 주택 수는 부부합산이기 때문에 3주택자가 맞으시고, 주택의 중과여부 및 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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재택수 포함 기준이 계약일인지 잔금일 인지 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산의 양도 및 취득일은 잔금청산일과 소유권 이전등기일 중 빠른날로 생각하시면 됩니다. 그 날짜를 기준으로 취득하였는지를 판단하는 것이고, 1세대 1주택 비과세 요건은 최종적으로 1주택이 된 시점부터 2년 이상 보유 (조정대상지역일 경우 그 기간 내 2년 거주까지) 하셔야 비과세되는 것이 맞습니다.또한 이후 다음 집으로 이사가시려면 일시적 1세대 2주택 비과세 규정에 따라 비과세 받으실 수도 있습니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 규정은 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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부모자식간 차용증 작성방법 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.09.13
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8월 매출 세금계산서 발행한거 수정하면 문제가 있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.수정세금계산서의 발급은 그 수정 사유에 따라 다른 것인데, 착오 등의 사유일 경우 착오를 안 때에 바로 발급하시면 됩니다. 따라서 수정 사유를 잘 맞춰서 수정세금계산서를 발급하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.09.13
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성인이 된 이후 부모님께 받은 용돈기타 대상도 증여세과세대상?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 자녀가 경제적인 생활 능력이 없는 상태에서 자녀에게 지원하는 생활비의 경우 증여세 과세대상은 아닙니다. 다만, 생활비 명목으로 지원하였더라도 해당 자금이 자녀의 부동산 등 취득자금을 형성한다면 증여세 과세대상이 될 수 있습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.09.13
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