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중기청 100% 오피스텔전세계약 3개월 단기연장 필수 특약사항이 있을까요?
3개월 단기 연장 계약서에 포함되어야 할 특약사항은 다음과 같습니다.아래 내용을 참고하셔서 원하시는 내용을 더 추가하시면 되겠습니다.1. 임대인은 본 임대차 계약의 만기일인 2024년 9월 12일에 새로운 임차인이 입주하지 않더라도, 3개월 후인 2024년 12월 12일까지 임차인에게 보증금 전액을 반환한다.2. 임대인은 본 임대차 계약의 만기일에 새로운 임대차 계약을 체결하지 못하더라도, 임차인이 대출 및 보증보험을 연장할 수 있도록 보증금을 7,500만 원으로 감액한다.3. 임대인은 본 임대차 계약의 만기일에 새로운 임대차 계약을 체결하지 못하더라도, 임차인이 대출 및 보증보험을 연장할 수 있도록 협조한다.4. 본 임대차 계약은 3개월 단기 연장 계약으로, 기존 임대차 계약의 효력을 그대로 승계한다.5. 임차인은 본 임대차 계약의 만기일에 새로운 임대차 계약을 체결하지 못할 경우, 3개월 후인 2024년 12월 12일까지 본 오피스텔에 거주한다.6. 임차인은 본 임대차 계약의 만기일에 새로운 임대차 계약을 체결하지 못할 경우, 3개월 후인 2024년 12월 12일까지 월세 및 관리비를 기존과 동일하게 지불한다.7. 임대인은 본 임대차 계약의 만기일에 새로운 임대차 계약을 체결하지 못할 경우, 3개월 후인 2024년 12월 12일까지 임차인의 권리를 침해하지 않는다.8. 기타사항은 민법 및 임대차보호법에 따르기로 한다.위와 같은 특약사항을 포함하여 계약서를 작성하시면, 3개월 단기 연장 계약을 체결하면서도 보증금 반환과 대출 및 보증보험 연장에 대한 안전장치를 마련할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.22
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중개수수료를 지급해야되는게 맞나요?
중개 수수료는 거래가 성사되었을 때, 즉 계약서를 작성하고 잔금을 지불한 후에 지불하는 것이 일반적입니다.계약서 작성 시 중개 수수료를 미리 지불했더라도, 거래가 파기된 경우에는 중개 수수료를 반환받을 수 있습니다.중개사가 등기가 되지 않은 건물을 소개해 주고, 임대인의 문제로 인해 계약이 파기된 경우에는 중개사의 과실이 인정될 수 있으므로, 중개 수수료를 지불하지 않아도 될 수 있습니다.중개 수수료는 거래 금액에 따라 일정한 요율이 정해져 있으며, 이를 초과하여 지불하는 것은 불법입니다.중개 수수료를 두 번 지불하는 것은 부당하므로, 중개사에게 상황을 설명하고, 적절한 조치를 취해줄 것을 요구하는 것이 좋습니다.중개사가 계속해서 부당한 요구를 한다면, 한국공인중개사협회나 관할 구청에 민원을 제기하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.22
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2년전 승계로 건물주가 바뀌엇는데 임대인은 10년 임대보증받을수잇나요?
상가건물 임대차보호법에 따르면 임차인은 최초 임대차 계약 체결일로부터 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.임대인이 변경되더라도 기존 임대차 계약의 효력은 새로운 임대인에게 승계되므로, 임차인은 새로운 임대인에게 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 사유는 다음과 같습니다.1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 사유에 해당하지 않는다면, 임차인은 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.주변 시세보다 2배 가까운 비싼 월세를 내고 있다면, 임대인에게 월세 인하를 요구해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.22
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전세집 화장실 타일 파손으로 문의드려요
임대인은 임차인이 주택을 사용하는 데에 필요한 상태를 유지해야 할 의무가 있으므로 화장실 타일이 파손되어 있다면 수리를 해주어야 합니다.임차인이 해당 주택을 사용하면서 파손을 악화시키지 않았다면, 수리 비용은 임대인이 부담해야 합니다.수리를 요청하였음에도 불구하고 임대인이 이를 거부한다면, 임차인은 자비로 수리를 한 후에 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다.다만 임차인의 과실로 인해 발생한 파손이라면 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.22
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물 누수에 대한 문제 어떻게해야할까요 ?
누수의 원인이 A 건물의 하수도에 있다면, A 건물의 소유자인 임대인이 수리 비용을 부담해야 합니다.임대인은 건물의 하자로 인해 발생한 손해를 배상할 책임이 있으며, 임차인은 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다.만약 임대인이 수리를 거부하거나 지연하는 경우, 임차인은 자신의 비용으로 수리를 한 후에 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다.소송을 걸게 되면 A 임차인이 아닌 A 건물의 소유자인 임대인에게 손해가 발생합니다.따라서 A 임차인은 임대인에게 누수 사실을 알리고, 수리를 요청하는 것이 좋습니다.임대인이 수리를 거부하거나 지연하는 경우에는 내용증명을 보내 수리를 독촉하고, 이후에도 해결이 되지 않는다면 임대차 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.22
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기 납부한 농지보전부담금이 토지보상법 상의 보상 대상이 되는지 ?
농지보전부담금은 농지를 다른 용도로 전용하는 자에게 부과되는 부담금으로, 토지보상법 상의 보상 대상이 아닙니다.이는 농지의 보전·관리 및 조성을 위해 필요한 재원을 확보하기 위해 부과되는 것으로, 농지를 전용하는 자는 농지보전부담금을 납부해야 합니다.도로 개설로 인해 야구장 일부가 편입되는 경우, 소유주에게 지급되는 토지보상금과는 별개로 세입자가 납부한 농지보전부담금은 돌려받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.21
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금융거래정보제출명령신청 요구대상거래기간 며칠로 정하나요?
금융거래정보 제출명령 신청 시 요구 대상 거래 기간은 상황에 따라 다르게 설정할 수 있습니다.일반적으로 최근 3년 이내의 거래 내역을 요구하는 경우가 많지만, 사기 사건의 경우에는 범행이 발생한 시점을 기준으로 이전 1년 이상의 거래 내역을 요구하는 것이 좋습니다.이는 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 신청인은 자신이 필요한 기간을 명확하게 기재하여 제출해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 민사
24.08.21
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개인회생 추심 금지 명령문 기각에 따른 탄원서를 타인이 첨삭해주는건 불법인가요?
타인이 개인회생 추심 금지 명령문 기각에 따른 탄원서를 첨삭해 주는 것은 불법이 아닙니다.탄원서 작성에 어려움을 겪는 사람들을 위해 대필을 해주는 업체도 존재하지만, 이는 탄원서의 내용이 의뢰인의 실제 경험과 생각을 반영하지 못할 수 있다는 단점이 있습니다.내용을 거짓으로 작성하거나, 과장된 내용을 포함하는 경우에는 법원에서 이를 인정하지 않을 수 있으므로 주의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 형사
24.08.21
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재산분할시 아파트 양도세는 어떻게 되나요
이혼 시 재산분할은 부부가 혼인 중에 공동으로 형성한 재산을 나누는 것으로, 양도세와는 무관합니다.부부가 이혼을 하면서 재산분할로 아파트를 받는 경우, 해당 아파트를 양도한 것으로 보지 않기 때문에 양도세가 부과되지 않습니다. 이는 재산분할이 부부 공동의 재산을 청산하는 것으로 보기 때문입니다.재산분할은 혼인 기간, 재산 형성에 대한 기여도, 자녀의 양육권 등 여러 가지 요소를 고려하여 결정됩니다. 아파트의 경우에는 시세를 기준으로 분할 비율을 결정하며, 대출금이나 전세금 등 채무가 있는 경우에는 이를 공제한 후에 분할 비율을 결정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 가족·이혼
24.08.21
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새출발기금과 개인회생을 동시에 진행할수 있나요?
새 출발 기금과 개인회생은 동시에 진행할 수 없습니다.새 출발 기금은 코로나19로 인해 어려움을 겪는 자영업자와 소상공인을 위한 채무조정 프로그램으로, 주택 담보대출과 대부 업체 대출은 대상에서 제외됩니다.개인회생은 채무자의 소득과 재산을 고려하여 채무를 변제할 수 있도록 법원에서 조정해 주는 제도입니다.두 가지 제도를 동시에 진행하면, 채무조정의 효과가 감소할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.상환에 어려움이 있다면, 신용회복위원회의 상담을 통해 적절한 채무조정 방안을 모색해 보는 것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 회생·파산
24.08.21
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