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부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
통상 갭투자시 현재 전세가율이 5년 평균 전세가율보다 높다면(즉 전세가율이 상승하면서 매매가를 올리는 구조)투자하기 좋은 물건이라는 설도 있습니다.과거보다 수요가 많아져서 전세가가 매매가를 올리면서 시세차익을 보는 구조인데이게 이론상 만으로 된다면 다 갭으로 투자를 하겠지만 부동산 시장이는 것이 언제 또 역전세가 날 수 도 있으니최대한 리스크가 작은 방식으로 가시는 게 맞고 참 어떤게 답이라는 말씀드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
청약으로 당첨된 분양권 또한 1주택자로 간주합니다.청약으로 당첨된 분양권의 1주택 기준 시점은 취득 시기 즉 청약 당첨일 입니다.청약홈에서 청약 당첨사실확인서로 확인합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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비농업인 농지 취득에 관해서 여쭙습니다
원칙적으로 농지는 농업인 즉 농사를 짓는 사람만 취득 할 수 있습니다.따라서 농지를 구매하기 위해서는 농지취득증명서가 필요합니다.농취증이라고 하고 이것은 해당 농지 소재지 읍면동 주민센터에서 발급을 받아야 합니다.또한 농업진흥구역일 경우 농지대장도 필요하니 해당 농지 소재지 읍면동 주민센터에 구입전에 필히제출서류를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 보유했는데 국적변경시 뭐가바뀌나요
대한민국 국적을 취득하는 문제는 대한민국의 국내 문제이고, 외국의 국적을 취득하는 문제는 외국의 국내 문제입니다.대한민국 국적법은 대한민국 국민이 외국 국적을 취득한 경우에 기본적으로 대한민국 국적을 자동적으로 상실하는 것으로 규정하고 있습니다. 다만, 일정한 경우 복수 국적을 허용하기도 합니다. 국적을 상실하였다고 하여 부동산 소유권을 상실하는 것도 아니고, 즉시 처분해야 하는 것도 아닙니다.대한민국 국민이 외국인으로 국적이 변경된 경우 6개월 이내에 신고하면 됩니다.외국인의 토지 취득 등에는 기본적으로 상호주의가 적용되어, 해당 국가에서 대한민국 국민의 토지 취득 및 양도를 제한하는 경우 해당 국가의 국적을 보유한 외국인에게 유사한 제한을 가할 수 있습니다.대한민국 내에서는 대한민국 법이 적용되기 때문에 내국인 외국인 모두 대한민국의 법률이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
경매 유찰 시 저감율은 20%~30% 입니다.각 지방 법원마다 저감율을 20%를 적용하는 곳도 있고 30% 적용하는 곳도 있는데이는 각 지방법원의 판사들이 결정합니다.서울, 부산, 청주, 울산, 창원등은 통상 20% 나머지 법원은 30%로 하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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임대차등기명령 후 전입신고 임대차등기된집 주인이 월세를놔도되는건가요??
네 상관없습니다. 하지만 새로운 세입자가 들어와서 전세보증금을 받을 수 있으니 들어오는게 나을거 같고만일 보증금 없이 월세를 한다면 그 세입자도 등기를 볼 것이고 찜찜하면 안 들어 올수도 있습니다.그리고 임차권등기명령을 하셨으면 전세보증금반환이 늦어 지는 만큼 지연이자 지급명령하셔서 하루라도이자를 청구할수 있도록 내용증명을 보내시고 나중에 보증금 + 지연이자도 함께 청구하시면 됩니다.법적인 사항은 가까운 법무사님에게 상담하시면 알려 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
세입자가 있다는 말은 선순위가 있다는 말입니다. 즉 그 부동산에 세입자가 보증금을 받기 위해서 선순위를 설정해 놓았다면 그 선순위 보증금 만큼은 제하고 한도가 나오면 은행에서 나머지 한도로 대출 한도를 산정합니다만,통상 1금융권에서는 후순위 담보대출은 잘 안할려고 합니다.즉 한도가 있다면 2금융권에서 대출이 나오는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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거주지 월세 전환 및 월세 세금 관련 문의 드립니다.
새로운 집에 전입신고를 하시면 기존집은 자동 전출이 됩니다.2주택자 월세소득은 과세대상이다. 주택임대소득이 있다면 건강보험 피부양자 자격은 박탈된다.구체적으로 전·월세별 과세 체계를 살펴보면 배우자 주택 합산기준 1주택자는 월세, 전세 관계없이 비과세입니다.(다만 월세의 경우 기준시가 12억원 이상 고가주택은 과세대상에 포함됩니다)2주택자부터는 월세에 세금(전세는 비과세)이 매겨진다. 필수는 아니고 월세의 소득 규모에 따라 주택임대사업자와 아닌 경우 세금이 다르게 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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분양받은 아파트에 하자가 있는데 제대로 처리가 안 될 경우 어떻게 처리가 가능할까요?
아마 입주하시면 깜짝 놀라실수도 있습니다.하자 꼼꼼히 잘 체크하셔서 접수 하시고 빠른 시일내에 하자를 고치시길 바랍니다.원래 입주아파트 들어가면 심한곳은 누수 부터 씽크대 문짝 이탈 등 다양한 하자가 존재 합니다.구석 구석 잘 살펴서 작은거 하나라도 다 체크해서 다 접수해서 다 고쳐야 합니다.집 전체를 다 둘러보고 또한 스위치 기능 부터 기능 하나하나 다 체크 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산관련 문구 해석 부탁드립니다~
아마도 임차주택 및 관리지침 같은데요. 통상 거기에 쓰이는 시가 감정액은 KB부동산 시세 또는 이에 준하는 공인된 부동산 정보업체 시세의 평균가격을 뜻합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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