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전세금 보증금을 받기위한 보험이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세가 안 빠져서 고민이시군요. 요즘 세입자 구하기가 매우 어렵습니다.만일 약속 기일까지 세입자를 못 구하면 임대인이 전세보증금을 줄 여력이 없을 경우가 최악의 경우 입니다.보증금을 받을 수 있는 방법은 이사를 갈 경우 임차권 등기 명령을 해 놓고 이사를 가서 소송을 통해 경매를 넘겨서 보증금을 받을 수 있는 방법이 있구요.전세보증보험은 계약 당시에 가입하는 것입니다.최선의 방법은 새로운 세입자가 들어와서 보증금을 받는 것이 최선입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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빌라에 월세계약을 하였는데 계약을 안하겠다고 계약금을 달라고합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.계약서상 근저당권이 있을 경우 계약이 파기된다는 문구가 있으면 계약 파기가 가능하나만일 그런 문구나 특약이 없으면 법적으로 계약은 유효합니다.즉 임차인이 계약을 포기할 경우 계약금을 포기하고 임대인이 계약을 포기할 경우 배액 배상하면 됩니다.위의 경우 법적으로는 계약이 유효한 사항이라 계약금을 돌려주지 않아도 됩니다만,임차인과 잘 협상하는것도 방법중에 하나인거 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전세계약 관련 질문사항 입니다. (근저당 관련)
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세계약 시 근저당 등기부 등본 확인은 매우 중요합니다. 그러나 이미 계약서까지 작성이 완료되어 계약이 체결된 상황에서는 계약을 취소하려면 어려울 수 있습니다.따라서 계약을 취소하고자 한다면, 계약서에 명시된 계약해제 조건에 따라 해제를 요청해야 합니다. 계약서에 명시된 계약해제 조건에 따라 해제를 요청해도, 상대방이 이에 동의하지 않을 경우, 법적 절차를 밟아야 합니다.현재 전세 계약을 유지하고자 한다면, 근저당 등기부 등본의 금액에 대해 집주인과 상의하여 대처해야 합니다. 집주인과 상의 결과, 근저당 등기부 등본의 금액이 크게 영향을 미치지 않는다면, 계약을 유지하는 것도 하나의 방법입니다. 그러나 근저당 등기부 등본의 금액이 크게 영향을 미친다면, 계약을 해제하고 다른 집을 찾는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.계약서 상에 계약 파기시 중개수수료에 관한 내용이 없다면 위 사항은 매수자와 매도인 사이의 문제이므로,중개 수수료는 지불 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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임대차계약기간이 만료되었는데도 이사를 안가면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.세입자가 계약기간이 끝난 후에도 이사를 하지 않으면, 집주인은 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이에 따라 집주인은 손해배상액과 관련 비용을 청구할 수 있습니다. 또한, 계약을 위반하여 피해를 입힌 경우, 민·형사상의 책임도 물을 수 있습니다.재계약을 하시던가 아님 이사를 가시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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생애최초 디딤돌 문의 드려요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.이혼으로 인해 단독 세대주면 전 남편과 별개로 보시면 됩니다.하지만 혼인 시 디딤돌 대출을 한번이라도 사용하셨으면 두번은 사용이 불가합니다.하지만 디딤돌 대출 상품은 지역 및 금융기관마다 자격 요건이 상이할 수 있으므로, 신청을 원하시는 금융기관에서 직접 상담을 받아보시는 것이 가장 정확한 답변을 얻으실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 하락세가 주춤하다고 들었는데요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.미국 금리는 이제 베이비스텝 2번 정도면 상승은 마감하리라 예상됩니다.그래도 고 금리를 유지하기 때문에 부동산에 당장에 크게 나아지기는 힘듭니다.금리 하락이 시작될때가 본격적인 부동산 상승기의 초입이 아닐까 예상합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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인천집이 재개발할거같은데 사는 입장에서 좋은건가요? 아님 안좋은건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.재개발은 부동산에서 호재 입니다.조합원으로써 잘 참가해서 분양권 받으시고 입주할 의향이 없어도 입주권을 프리미엄을 받고 파셔도 됩니다.재개발이 되면 가지고 계신 부동산 자체의 가치가 한층더 업그레이드 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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아파트 구입시 디딤돌대출 문의드려도 될까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 일반적으로 처음 주택 구입시에만 이용할 수 있는 상품입니다. 따라서, 이미 디딤돌 대출을 이용하여 주택을 구입하신 경우, 이후에 다시 디딤돌 대출을 이용하여 주택을 구입하는 것은 불가능합니다.그러나, 디딤돌 대출 이외의 다른 주택자금 상품을 이용하여 주택을 구입할 수 있습니다. 대출 조건이 갖추어진다면 여러번 주택을 구입하시는 것도 가능합니다. 단, 대출 신청 시 신용도나 대출 상환 능력 등 여러 가지 요인이 고려되므로 대출 신청 전에 자세한 정보를 수집하고 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.디딤돌 대출 신혼부부 합산 소득 기준은 대출 실행 당시의 기준 입니다.즉 대출을 금융권에 실행 시 디딤돌 대출로 대출을 실행 할 당시의 부부 소득 합산을 기준합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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