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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 그 계약기간을 지키는 것은 의무입니다.즉 영업이 안되어서 폐업을 하는 경우라도 계약기간 까지는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.아마도 중도해지를 하게 될 경우 공실 피해는 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.우선 임대인에게 중도해지의사를 말하시고 하루빨리 다른 세입자와 계약이 되게끔 하는 것이 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 거주를 하시고 다음에 2년 더 재계약을 진행을 했습니다.즉 계약갱신청구권을 사용을 하지 않았으므로 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 사항이고 협의를 하기 싫은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 집주인이 실거주를 한다면 어쩔 수 없지만 그게 아니면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그래도 즉 28.2.28 까지는 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 60% 정도 대출을 해야 전세보증금과 합쳐서 이사가 가능하게 됩니다.또한 취등록세 및 이사비용등을 고려를 할때 70% 정도 대출을 해야 기타 비용까지 가능할 것으로 사료됩니다.주택담보대출의 경우 현재 규제가 심하고 또한 대출의 경우 개인의 소득 및 신용, DSR등 종합적으로 판단을 해서 한도가 나오기 때문에 우선 은행에 문의를 해서 대출 가능 한도를 먼저 알아보고 계획을 잡으시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에서 전세대출을 연장을 하기 위해서는 표준임대계약서 즉 재계약서를 작성을 하셔야 합니다.또한 5% 증액분에 합의를 하신 경우 확정일자를 받아야 증액된 보증금 만큼 새로이 우선변제권을 획득을 할 수 있습니다. 또한 전세보증보험은 만료가 되어 재계약을 하게 될 경우 새로 가입을 해야 하고 보증보험 가입이 되면 향후 보증금 반환에 안전하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 새로운 임대인과 계약서를 작성을 하게 되므로 새로운 임대인에게 드리면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 및 10.15 부동산 규제로 인해서 대출에 대한 규제가 심해지므로써 거래가 위축이 되고 또한 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세대출에 대한 규제등으로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커진 부분도 있을 수 있습니다. 또한 전세사기에 대한 이슈도 있기 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1주택자가 더 큰 집으로 갈아탈 때 가장 먼저 검토해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 더 큰집으로 이사를 가기 위해서 요즘 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 예산이라 봅니다.우선 옮길려고하는 부동산의 예산을 먼저 측정을 하고 다음으로 기존 주택 매도 시 금액과 대출 여부등을 살펴보고가용 예산을 확정을 짓고 해당 예산안에 입지 및 교통, 생활권 등을 분석을 해서 이왕이면 향후 매도 시에도 수요가 많을 수 있는 인기있는 똘똘한 한채로 이사를 가시는게 좋다고 사료됩니다.1주택 매도 시 양도소득세 (2년보유 또는 거주)에 대한 부분 체크하시고 다음으로 취등록세, 공인중개사비용, 법무사비용, 이사비용 등을 고려한 예산으로 이동을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가면 즉 달러의 가치가 높아지면 원화의 가치가 하락을 하게 됩니다.쉽게 밀해서 미국 제품 1달러짜리 제품이 전에는 만일 1000원이였는데 환율이 높아지게 되면 1500원에 구입을 해야 되는 경우입니다. 좀 더 구체적인 순서로 보게 되면 환율이 높아지면 수입가격이 올라가게 되고 예를 들어 석유,가스,곡물,부품등의 원가가 높아지게 되고 우리나라 기업들은 이러한 제품들을 조립을 해서 제품을 만들게 되면 판매가격이 높게 형성이 되므로써 물가가 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대를 같이 할 경우 부모님께서 주택을 보유하고 계신 경우는 세대가 합가가 되어 부모님 및 직계세대원들이 다 1주택자가 되게 됩니다. 예외적으로 주택을 보유한 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자가 되는 경우도 있을 수 있습니다. 또한 만일에 부모님이 1주택자라면 청약이나 디딤돌대출 시 자격조건이 안될 수 있으니 세대분리를 하는 것이 좋습니다. 전입신고를 다른 곳으로 하는 물리적 분리와 나이가 30세 미만일 경우는 중위소득 40% 이상 소득이 있어야 하고 30세 이상일 경우 물리적 분리만 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 개인의 소득 및 신용상태, 그리고 주택수 규제지역에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.통상 2억일 경우 LTV 70% 적용을 하게 되면 1.4억까지 대출이 나온다고 가정을 하면 전세금 8천을 합치게 되면 자금에 여유가 있으니 대략 60% 정도 대출을 실행을 하면 매매가 가능할 것으로 보이고 계약전에 반드시 은행에 한도에 대해서 어느 정도 상담을 하시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 물론 개인 신용에 따라서 한도가 달라 질 수 있지만 우선 한도 파악부터 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 성향에 따라 달라질 수있다고 봅니다. 도심의 이용하기 쉬운 인프라에 익숙하고 편리한 생활을 좋아하면 보안이나 치안등이 좋은 도심 생활을 좋아하시는 부분 이러한 부분에 있어서 물가가 높고 주거비도 높지만 이러한 장점때문에 도심을 좋아하는 사람이 있고, 반대로 한적하고 조용하면 낭만이 있는 전원주택을 좋아하시는 분들도 있습니다.전원주택의 경우 조용하고 한적한 낭만이 있는 대신, 병원이나 마트, 교통등에 불리할 수 있고, 또한 치안 및 요즘은 벌레등의 방역에도 곤란을 느끼는 경우가 많아서 생각보다 불편한 사항등이 있을 수 있으므로 잘 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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