서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
일부 지역을 중심으로 전세 매물이 줄고 가격이 뛰는 현상이 발생하는데. 이는 수급 불균형 때문인지 금리 영향인지 헷갈립니다. 단순한 일시적 반등인지 구조적 흐름인지 이유를 자세히 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 6.27 및 10.15 부동산 규제로 인해서 대출에 대한 규제가 심해지므로써 거래가 위축이 되고 또한 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세대출에 대한 규제등으로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커진 부분도 있을 수 있습니다. 또한 전세사기에 대한 이슈도 있기 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세물량자체가 줄어들고 전세금액이 상승하고 있는데, 이는 전세사기 등으로 전세에서 월세로 전환이 많이 되었을 뿐 아니라 정부의 주택정책에 따라서 실거주 요건이 강화되어 전세물량이 줄어든데다가 건설경기 침체로 신규 공급되는 주택 물량 자체도 많이 줄어들어 전세물량이 귀하게 됨에 따라서 전세금액이 상승하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전세가격이 오르는 이유는 공급부족에 대한 불안감이 있기 때문입니다. 우선 새롭게 건축되는 분양물량이 적기에 전세매물 공급이 어려울 예정이고, 현재 정부의 강력한 규제 특히 토지거래허가제 시행에 따른 갭투자등이 서울 전역 및 경기권 12개지역에 제한이 되면서 구축에 대한 전세공급물량도 급감할 것으로 예상되기 떄문입니다. 특히 전세대출 및 자구주택구입시 대출규제등에 따라 기존세입자들은 현 상태유지를 선택하는 경우가 많아 시장내 공급이 더 어려운 상황입니다. 그에 따라 공급감소로 인한 가격상승세가 나타날수 있고, 현 상황은 부동산 규제가 어느정도 해지되거나 새로운 주택건설들이 이루어지는 시점까지는 상승세가 유지될것으로 보입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울과 수도권을 중심으로 부동산 안정화 정책과 대출 규제 등 정책을 시행하였으나 부동산 가격은 오히려 상승하였고 규제 외 지역으로 상승 지역이 넓어지고 있는 상황입니다.
부동산 가격이 상승하다보니 기존 전세나 월세를 살면서 매매를 생각하던 수요가 매매로 이동하지 못하며 전세에 머물게 된 상황으로 전세 수요가 증가하는 상황이 발생하며 전세 가격도 상승하고 있습니다.
기존 전세 임차인의 계약갱신청구권 사용도 증가하면서 가격 상승 및 공급 부족은 더 커지는 상황이고 기존의 계약갱신청구권 사용한 전세의 시장 가격과의 키맞추기가 진행되며 더 급등한 것으로 느껴지는 상황입니다.
서울에 향후 2~3년은 부동산 매매 및 임대차 시장을 안정화 시킬 수준의 공급이 불가한 상황으로 당분간은 가격 안정화가 쉽지않을 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
입주 물량 감소와 전세 선호 수요 회복이 맞물리며 전세 매물이 줄면서 가격이 오르고 있습니다.
금리 안정으로 월세 전환 속도가 줄어 다시 전세 선택이 늘어난 것도 원인입니다.
구조적 상승보다는 공급 공백에 따른 단기 수급 요인이 더 강하게 작용하는 흐름입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 일부 지역에서 전세 매물이 줄고 전세가가 뛰는 건 단순 반등이라기 보다 공급 부족과 전세 구조 변화가 겹친 결과로 보는게 더 가깝습니다. 여기에 금리, 정책이 상시로 영향을 주는 상태라 지역, 상품별로 양극화가 심해진 상황입니다.
신규 공급 부족과 전세 매물 감소 그리고 매매를 미루는 실수요 증가라는 구조적 수급문제로가 큰데 전세가 상승은 일부 지역에서 단발성 급등처럼 보일 수 있지만 전세 구조 자체가 바뀌는 과정이라 특히 인기 지역에서 전세 매물 부족과 높은 전세가 흐름은 꽤 오래 갈 것으로 예측합니다.
감사합니다.
일부 지역을 중심으로 전세 매물이 줄고 가격이 뛰는 현상이 발생하는데. 이는 수급 불균형 때문인지 금리 영향인지 헷갈립니다. 단순한 일시적 반등인지 구조적 흐름인지 이유를 자세히 알고 싶습니다.
===> 이러한 사항은 조만간 이사시기가 다가오고 있고 매매가격 상승과 더불어 전세가격도 상승하는 것은 수급 불균형으로 보시는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 정부 규제 강화와 대출 규제, 그리고 실거주 의무 강화 덕분에, 이전처럼 전세 끼고 집 사는 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다
그 결과 전세나 매매로 나갔던 물건들이 시장을 떠나면서 전세 공급이 줄어들었습니다
특히 이런 변화는, 전세를 끼고 사서 임대주던 집주인을 움직이게 한 구조적 변화입니다
그 영향이 지금 전세시장에 나타나는 겁니다
과거 전세 갱신 계약 때 도입했던 전세가 인상 제한 등 보호 장치들이 만료되거나 약화된 경우가 많습니다
이로 인해 집주인들이 새 계약 시 전세 보증금을 크게 올리는 경우가 늘어나고 있습니다
특히 갱신 후 계약하는 세대 간 전세가 차이가 크게 벌어지면서, 기존 세입자가 나가자마자 새 세입자의 전세금 격차가 커지고 있고, 이는 전체 전세시장 상승 압력으로 작용합니다
최근 서울에서 전세가격이 다시 오르는 현상은 단순한 일시 반등이라기보다는 여러 구조적 요인 ,정책 변화 ,시장 심리 변화가 복합적으로 얽힌 결과라는 게 전문가들의 분석입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 전세 가격 상승은 수급 불균형이 주원인으로 구조적인 흐름이 강하다고 볼 수 있습니다 임대인 월세 전화 증가와 매매 호재 지역 매물 소진, 전세 수요 증가가 복합적으로 작용하며 금리 영향은 보조적이라 보여집니다 중장기적으로 공급 증가 시 안정화는 가능하지만 월세 전환 가속화로 전세 비중이 낮아질 것으로 보여집니다