1주택자가 더 큰 집으로 갈아탈 때 가장 먼저 검토해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
집값 전망, 세금, 대출 규제 등 고려할 것이 많아 갈아타기 시점 판단이 쉽지 않습니다.
우선적으로 어떤 요소부터 체크해야 실수 없는 결정이 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1주택자의 경우 더 큰집으로 이사를 가기 위해서 요즘 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 예산이라 봅니다.
우선 옮길려고하는 부동산의 예산을 먼저 측정을 하고 다음으로 기존 주택 매도 시 금액과 대출 여부등을 살펴보고
가용 예산을 확정을 짓고 해당 예산안에 입지 및 교통, 생활권 등을 분석을 해서 이왕이면 향후 매도 시에도 수요가 많을 수 있는 인기있는 똘똘한 한채로 이사를 가시는게 좋다고 사료됩니다.
1주택 매도 시 양도소득세 (2년보유 또는 거주)에 대한 부분 체크하시고 다음으로 취등록세, 공인중개사비용, 법무사비용, 이사비용 등을 고려한 예산으로 이동을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가장 먼저 기존 주택 매도 가능성, 잔금일정, 대출 규제 영향의 3가지를 점검하는 것이 안정적입니다.
세금 부담과 향후 양도세 비과세 요건 충족 여부가 자금 계획에서 핵심요소입니다.
집값 전망도바 본인의 현금흐름과 자금 여력이 우선 기준이 되어야 실수 없는 갈아타기가 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1주택자가 갈아타기 할 때 고려해야 할 요소는 입지입니다.
더 좋은 곳으로 갈아타기 해야 하기 때문에 장기적으로 부동산 가치가 상승하는 지역으로 이동해야 합니다.
따라서 가격이 비쌀 수 있는데 이에 따라 대출이 얼마 만큼 가능한지 대출 한도 내에서 갈아타기가 가능한 곳을 알아보는 것이 가장 실수 없는 결정을 하기 위해 가장 필요하다 생각합니다.
집값 전망, 세금, 대출 규제 등 고려할 것이 많아 갈아타기 시점 판단이 쉽지 않습니다.
우선적으로 어떤 요소부터 체크해야 실수 없는 결정이 가능한지 알고 싶습니다.
===> 집을 갈아타는 경우 가장 먼저 고려해야 하는 사항인 추가적으로 발생되는 자금 준비입니다. 자금 준비가 된다면 그때부터 세무적인 측면, 집값 전망을 고려해서 최종 결정해야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1주택자가 더 큰집으로 갈아타는 경우 우선 재정 여력과 대출 규제에 대한 부분을 점검하시는 것이 좋고 앞으로의 시장 전망을 예의 주시하시면서 가장 좋은 갈아타기 시점을 맞추시는 것이 무엇보다 중요하실 거라 생각됩니다. 즉 하반기 금리 인하 기대감이 높아지는 경우 매수를 고려해 보시는 것도 좋을 것이라 생각됩니다