답변 내역
- 아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 청약의 경우 일정 부분은 가점을 통해서 점수가 높은 순으로 선발을 하게 되고 남은 물량에 대해서는 컴퓨터 프로그램을 통한 무작위 전산 추첨을 통해서 당첨자를 선발을 하게 됩니다.추첨방식은 난수를 2회 추출해서 무작위로 돌려서 선발을 하게 되고 모든 과정은 CCTV로 녹화가 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대수익보다 대출이자가 더 많이 나갈 경우 시간이 지나면 지날수록 손실이 더 커질 수 있습니다.임대 수요가 있을 경우 인테리어등으로 투자를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가는 것이 좋아 보이고 그 후 어느 정도 건물 가치가 높게 올라 갔을 경우 매도를 하는 것도 방법이라 사료 됩니다.현재 투자할 여력이 없을 경우는 손실을 보고 매도를 하는 것이 추가 손실을 막을 수는 있겠지만 아까울 경우는 좀 더 수리를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가야 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말씀하신대로 청약의 경우 분양가가 낮을 경우 당첨만 하게 되면 시세차익을 올릴 수 있는 구조 였으나 최근 분양가가 높게 측정이 되면서 주택청약저축 무용론 까지 나오고 최근 가입자가 3년 3개월 사이 225만 가능 줄어 들게 되었습니다. 특별공급의 경우 분양 분중에 무주택자가 신혼부부나 다자녀등 해당 부분이 청약을 해서 해당 분야의 경합 가점에 따라서 선발을 하는 것이고 일반분양의 경우 1순위는 해당 지역 예치금 이상이고 주택청약저축 일정기간(2년)이 충족이 되게 되며 해당 지역일 경우 1순위가 되게 됩니다. 1순위가 청약을 하게 될 경우 가점으로 먼저 75% 정도 당첨을 시키게 되는데 그 가점이 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수등을 보고 결정을 하게 되고 당첨이 되지 않을 경우 낙첨자와 1주택자들을 섞어서 추첨을 통해서 25% 분을 추가로 당첨자를 선발을 하게 됩니다.또한 미달이 되게 되면 가점에 상관없이 전원 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 임차보증금 반환용 대출 1억 제한의 경우 6.27 대출규제의 일환으로 수도권 및 규제지역 주택에 한하며, 6.27일이전 임대차계약이 체결된 경우 또는 이전에 임대차계약이 체결이 되었고 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차계약기간이 연장된 경우 등에는 최초 임대차계약체결 시점을 기준으로 6.27 이전일 경우 종전 규정 즉 1억 제한을 받지 않게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부분 시공이 가능한지를 알아 봐야 될 것으로 보입니다. 즉 위의 경우 기존 파손이 없는 부분과 색깔등이 맞아야 하는 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 주변 업체에게 먼저 견적을 받아보고 숨고등에 올려서 여러 업체 등에 견적을 받아 보시는 것을 추천드리고 현장 점검 후에 견적이 달라질 수도 있다고 보여 집니다. 외부 판넬 및 천장 보드, 도장 및 내부 철골등의 수리가 요해지기 때문에 조금 가격이 나올 것으로 보여 집니다. 또한 보험등이 있는지도 살펴 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 대한 부동산 규제를 하게 되었습니다. 토지거래허가제의 여파로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태로 가고 있지만 풍선효과로 다른 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하는 지역이 발생을 하게 되었는데 그 대표적인 지역이 동탄과 구리지역이 할 수 있습니다.연일 언론에 동탄 및 구리의 경우 비규제지역으로 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 발표가 되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 조합설립 인가 전에는 매수를 하여도 조합원 지위를 승계 유지가 가능하지만 조합설립 이후 10년 보유 및 5년 거주를 하지 않을 경우 매도를 하게 되면 그 조합원 권리는 현금청산 대상이 되게 됩니다.다만 조합 설립 인가 후 양도가 가능한 예외가 있긴 합니다.생업, 질병, 취학, 결혼 등으로 세대원 전원이 다른 시 군으로 이사하면서 양도하는 경우상속으로 취득한 주택을 양도하고, 세대원 전원이 사업구역 외로 이전 이사하는 경우세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년이상 체류 시 , 1세대 1주택자가 주택을 10년 이상 보유하고, 5년이상 거주한 경우,조합설립인가 후 3년 동안 사업시행인가 신청이 안되고, 3년이상 소유한 경우(사업시행인가 신청전),사업시행인가후 3년내 착공하지 못하고 3년 이상 소유한 경우(착공전),착공 후 3년 이상 준공이 안 되고 3년 이상 소유한 경우(준공전),투기과열지구로 지정 전 계약체결하고 지정일로 부터 60일 이내에 부동산 거래 신고를 완료한 경우경공매로 매수한 경우감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 대상 부동산이 압류가 되었을 경우 체납을 해결을 하게 되면 압류는 풀수 있습니다.만일에 압류를 풀지 못하더라도 경매나 공매로 넘어가게 될 경우 확정일자와 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지고 있고 우선변제권 순서대로 배당을 받게 됩니다. 우선 배당 순위가 어떻게 되는지 살펴볼 필요가 있고 소액 세금일 경우 해소될 가능성도 있으니 좀 더 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존에 살고 있는 집을 해결하는 것이 맞고 그럼으로써 자금확보가 결정이 되어야 다음 이사가는 것이 원안입니다. 기존 집 전세계약이 되겠지 하고 미리 집을 알아볼 경우 덜컥 계약을 했다가 잔금에 문제가 생길 시 계약 파기도 할 수 있기 때문에 가장 안전한 방법은 기존 집 계약 체결 해서 자금 확보에 대한 확신이 있을 경우 다음 집 계약을 하는 것이 맞고 이사 갭은 최소화 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 창업해라마라 내는하고싶다카이 한까안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 맛집으로 소문나지 않는 이상 견디기 어려운 환경입니다.음식솜씨는 기본이고 가장 중요한 것은 SNS 등을 통해서 맛집으로 소문을 내는 홍보 활동이 매우 중요한 시기이므로그러한 것을 병행을 해서 고객을 끌어 모을 수 있는 자신이 있는 경우는 한살이라고 어릴 때 과감하게 시작을 하시는게 좋다고 사료됩니다. 반면 막연하게 시작하는 것은 비추 이며 자신이 없을 경우 과감하게 접는 것도 방법입니다.창업은 정말 확실하게 자신을 갖고 정말 열심히 해야 성공할 확률이 높은 시기라 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000