10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?
수도권 아파트 거래량의 경우 대책 전보다 많이 줄어든게 확실한 것 같은데..
비규제 지역의 경우는 어떤가요?
실수요자들이 오히려 비규제 지역으로 눈을 돌려서 이동을 한 것 같은데요..
실제 수치도 그렇게 나타나고 있는 걸가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모든 비규제지역이 흔히 말하는 풍선효과를 보고 있지는 않습니다. 우선 수도권과 지방을 비교하면 수도권 규제에 따른 비수도권으로의 수요이동은 거의 나타나지 않고 있습니다. 즉, 지방부동산에 대한 풍선효과는 사실상 없다고 보시면 되고, 동일한 수도권 지역 중 규제를 피한 지역 대표적으로 일산이나 동탄등에서는 주택가격통계상 단기간 상승률이 높아지고 있는 것으로 나타나고 있기에 어느정도의 풍선효과가 나타나고 있다고는 할수 있습니다. 현재 동탄과 구리, 그외 인천지역내 주요 상급지역에서는 주간주택가격상승률이 규제 이전과 비교하여 크게 높아지고 있는게 통계상 나타나고 있습니다.
10.15 대책 이후 수도권 규제지역의 거래량은 감소했지만 비규제지역은 오히려 증가세를 보였습니다.
대출 규제가 완화된 지역으로 실수요자와 투자 수요가 이동했기 때문입니다.
실제 통계에서도 비규제지역의 주간 거래량이 대책 이전 대비 약 15~20% 상승한 것으로 나타났습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책 이후 규제 지역의 거래량은 급감한 것을 확인할 수 있습니다.
부동산 대출 강화 및 규제 지역 확대로 인해 수도권의 부동산 거래량은 규제 이전 대비 40% 수준 감소하였고 규제 지역은 70% 수준 급감한 모습을 보이고 있습니다.
반면 규제 지역을 제외한 수도권의 규제 지역 인근인 수원시, 화성시, 파주시, 구리시 등이 비규제 지역은 수도권의 규제 지역 거래량 급감과는 반대로 규제 시점 이전과 비교 시 40~70% 수준 급증하였고 시세 또한 상승하며 부동산 규제의 풍선효과를 보고있는 것으로 실제 수치로도 나타나고 있습니다.
감사합니다.
수도권 아파트 거래량의 경우 대책 전보다 많이 줄어든게 확실한 것 같은데..
비규제 지역의 경우는 어떤가요?
실수요자들이 오히려 비규제 지역으로 눈을 돌려서 이동을 한 것 같은데요..
실제 수치도 그렇게 나타나고 있는 걸가요?
==> 현재 10. 15 부동산 대책이후 수도권 비규제지역의 거래량은 22% 정도 증가된 것으로 파악되고 있습니다. 거래량이 급등하고 있는 지역은 수원 권선구, 화성 동탄, 파주시, 구리시 등 입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
11월 확정 통계는 아직 국토부에서 발표되지 않았지만 실거래 데이터를 중간 집계한 민간 플랫폼들 자료를 보면 10·15 대책 이후 비규제지역은 실제로 거래가 조금 살아난 흐름이 보입니다. 규제지역보다 규제가 덜해 실수요가 먼저 움직인 영향으로 해석됩니다.
다만 이런 중간 집계는 참고용일 뿐이라 실제 상황은 국토부, 부동산원이 발표하는 11월 확정 통계를 보고 판단하는 게 가장 정확합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15 대책 이후 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있습니다. 특히 서울주요지역의 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책 이후 규제지역은 거래가 크게 줄어드는 반면 비규제 지역의 거래량은 상대적으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 규제지역인 서울 전역과 경기도 일부 지역은 대출 규제와 토허제지정 등 강력한 수요 억제 정책으로 주택 매매 및 전세 매물이 크게 감소하면서 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다.
반면 규제의 직접적 영향에서 벗어난 비규제 지역에서는 실수요자와 투자자들이 이 곳으로 눈을 돌리면서 거래가 활발해져 거래량이 늘어나는 풍선효과가 발생하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
보도에서는 일부 지역으로 풍선 효과가 나타나고 또 아파트가 아닌 비아파트 주택에도 매수세가 유입된다는 뉴스가 있습니다
그러나 이것은 정확하지 않습니다
실거래 신고 결과 내용이 나와야 정확하게 반영이 되겠는데요
부동산 거래가 있을 경우 의무화된 실거래신고는 계약일로부터 30일 이내입니다
이후에 국토부 실거래 사이트에 반영됩니다
따라서 아직 까지 실제 얼마나 증가했는지 유효한 수치를 잡을 수는 없습니다
개인적인 의견으로 전반적으로 이전보다 크게 감소했을 것으로 예상되고
만일 증가한 지역이 있다 하더라도 제한적으로 약간의 증가가 있었을 것으로 생각됩니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네, 결론적으로 실수요자들이 규제지역을 피해 비규제지역으로 관심을 돌린 정황이 현재 데이터에서도 확인되고 있습니다
다만 비규제지역 전체가 항상 거래량이 늘었다고 일반화하기보다는 규제지역 인접하거나 입지 조건이 좋은 비규제지역 중심으로 거래가 증가한 경향이 있다는 쪽이 더 정확합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수도권 전체 거래량은 10.15 대책 이후 감소했지만 대출과 세제가 덜 까다로운 비규제지역은 오히려 거래량이 늘어 실수요자들의 이동이 확인이 되고 있다 보시면 될 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 대한 부동산 규제를 하게 되었습니다.
토지거래허가제의 여파로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태로 가고 있지만 풍선효과로 다른 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하는 지역이 발생을 하게 되었는데 그 대표적인 지역이 동탄과 구리지역이 할 수 있습니다.
연일 언론에 동탄 및 구리의 경우 비규제지역으로 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 발표가 되고 있습니다.
감사합니다.