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대출규제 강화로 인한 상급지 갈아타기 어렵게 된 실수요자들...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수 계약을 하고 매도가 되지 않을 경우 어쩔수 없이 계약금은 포기를 해야 계약을 취소 할 수 있습니다.이런 경우 계약금 포기와 매도가를 내리는 가격등을 비교를 해서 좀 더 빨리 처분하는 것이 나을 지 아닌 경우 어쩔 수 없이 계약금을 포기할지를 고민을 해봐야 될 것으로 사료되고 현재 서울 및 수도권의 부동산 규제 특히 수요 억제 정책등으로 거래가 위축이 되어 쉽게 매도하기에는 어려운 점이 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금액이 1700만원밖에 안 나오고 계약 보증금이 이보다 크게 잡혀 있고 말씀하신대로 경매로 넘어가게 될 경우 보증금 회수까지 스트레스를 많이 받을 수 있습니다. 무엇보다 임대인의 경제적 상황이 중요하다고 볼 수 있고 근저당 잡힌거 꾸준하게 대출 상환 잘 하고 있을 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 혹여나 문제가 발생이 되면 마음 고생을 할 수도 있습니다. 영 찜찜할 경우 계약을 안하시는 것도 방법입니다. 결국 임대인이 근저당권 대출 원리금을 상환을 하지 못할 경우 경매로 넘어가니 그것을 예상하기는 쉽지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중도해지일 경우 임차인은 해당 사항을 임대인과 협의를 해서 동의하에 다른 세입자를 구하고 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지이므로 복비에 대한 책임을 따르게 됩니다.우선 임대인과 먼저 협의를 하시는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리, 교육시설, 좋은 인프라등이 몰려 있기 때문에 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나고 있습니다.하지만 공급이 수요를 따라가지 못하는 형상이고 그러므로써 가격이 올라가는 모습을 보이고 있는데, 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 서울의 집값은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 현재 정부의 부동산 규제등으로 일시적으로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태이지만 장기적인 관점으로 볼 경우 공급이 더딜 경우 결국은 상승모드를 탈 것으로 보여 지고 보유세 강화를 할 경우라도 결국 그러한 세금적인 부분이 가격에 포함이 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대항력을 지키기 위해서는 전입신고와 점유의 조건이 있을 수 있는데 전입신고를 유지한 채 점유의 기준으로는 대법원 판례에 의하면 주거의 흔적 쓰레기 및 개인 물품만 있어도 점유로 인정을 한다는 판례가 있기 때문에 짐을 일부 놓아 두셔도 점유로 인정을 받을 수 있으리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 계약종료시 월세 인상 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임차인이 2년을 주장을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년을 보장을 해줘야 합니다.그리고 임대인 실거주로 임차인을 퇴거 시킬 수 있습니다. 또한 임대차계약 6~2개월 전에 다음 재계약에 대한 논의를 해야지 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 될 소지도 있어 보입니다. 2년 임대차 계약 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상을 할 수 있지만 임차인이 거부하고 기존 그래도 살수 있습니다.즉 첫 2년은 거주 가능 임대인이 실거주를 하지 않을 경우는 계약갱신청구권으로 2+2년 4년을 살 수가 있습니다.잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 다행이 새로운 세입자가 들어와서 계약해지를 할 수 있어 다행이고 엄밀히 따지면 월세의 경우 퇴거하는 날 일할 계산해서 정산 하시면 되고 부동산 복비의 경우 기존 임차인의 의무가 있지만 중개수수료 최대요율에 맞게 드리시면 됩니다. 법적이 조언이 필요할 경우 가까운 무료법률구조공단에 상담을 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매각을 하게 될 경우 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가격 - 취득가격의 차액에 대한 과세를 하는 구조이고 1가구 1주택 자일 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 비과세로 처리가 되는 부분이 있게 됩니다.양도소득세 계산기라고 조회를 해보시고 해당 정보를 입력을 하게 되면 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 정책에 따른 토지거래허가구역 지정 이전에 계약이 되었기 때문에 a 주택의 경우 해당 시점 경과규정을 적용을 받게 되므로 실거주의무가 없을 것으로 사료되지만 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 이내 전입신고의무가 있긴 합니다. 그 부분 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출모집인들이 소개 소개를 하긴 하고 또한 해당 지역 전입이 있어야 대출이 나오는 경우도 있긴 합니다.1금융권인지 확인을 하시고 또한 금리도 좋은 지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다.보통 대출 받을 때 전입신고를 잠깐하고 전출하고 통상적으로 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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